Barnvänligt boende på områdets bästa läge

Beläget vid Sockerbrukets bästa läge erbjuds här ett trivsamt och rymlig boende, perfekt för barnfamiljer.
Denna centralt belägna bostad omfattar 146 m² fördelat på ljust vardagsrum, ett stilrent kök med matplats, ett stort allrum med balkong, tre bekväma sovrum samt två eleganta badrum.
Insynsskyddad trädgård i syd/väst som gränsar till gröning och gångstig.
Tillhörande garage och förråd erbjuder gott om utrymme.
Här lever man nära stadslivet i Malmö och Köpenhamn, med utmärkta kommunikationer, samtidigt som man får uppleva en lugnare vardag i barnvänliga Svedala med sin underbara natur.
En plats där trivsel och kvalitet kombineras på bästa sätt!

Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
241 kvm
Pris
3 495 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
 KAMPANJGATAN 29
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med klinkergolv och vita väggar. Gott om plats för ytterkläder och i slutet på hallen finns en stor klädkammare/förråd.

Kök

Mycket fräscht kök med matplats. Klinkers på golv och vita väggar med fin fondtapet. Inredning med ljusa luckor, bänkskiva i laminat och kakel på vägg ovan diskbänk. Köket är utrustat med rostfria vitvaror såsom Cylinda inbyggd ugn, LG kyl & frys, Miele diskmaskin, stor induktionshäll och Franke fläkt.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré. Våtrumsmatta på golv och vita väggar. Här finns tvättmaskin & torktumlare, rostfri ho, förvaringsskåp och Parca Norrahammar varmvattenberedare (original).

Badrum

Snyggt badrum med kakel och klinkers i tidlös design. Inrett med toalett, duschplats med glasdörrar, kommod med handfat och läcker blandare i glas. Den härliga golvvärmen värmer fötterna.

Vardagsrum

Rymligt och ljust rum bestående av matrum och vardagsrum i fil. Stora fönster och två altandörrar som leder ut till trädgården. Ekparkett på golv och vita väggar med fin fondtapet.

Övre allrum

Stort och ljust allrum med laminatgolv och tapet. Här får vi även en balkong i väster och praktisk klädkammare. Rummet kan med enkla medel bli ett sovrum till om behovet finns.

Sovrum

Sovrum 1 med laminatgolv och målade väggar med fondtapet.
Sovrum 2 med laminatgolv och målade väggar med fondtapet. Garderob medföljer.
Sovrum 3 med heltäckningsmatta på golv, målade väggar med fondtapet.

Badrum

Helkaklat badrum med med snygga stenplattor, infäld belysning och härlig golvvärme. Badrummet är inrett med hörnbadkar, vägghängd toalett, kommod med dubbla handfat, spegelskåp med automatisk lucköppning och handdukstork.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-pl radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:12
Adress
KAMPANJGATAN 29
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
241 kvm
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-pl radhus
Byggnadsår
1978
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä & lättbetong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elektrisk golvvärme & radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2012/2023 fönster & dörrar
2017 Installation värmepump
Fläkt 2017
Spishäll 2020
Fiberanslutning 2020
Nybyggnad förråd 2020
Diskmaskin 2025
Övriga byggnader
Två förråd i anslutning till bostaden. Förrådet i trädgården är isolerat. El finns i båda förråden.
Övrigt
Yale Doorman finns på entrédörr.
Persienner medföljer ej köpet.

Tomten

241 kvm. Friköpt tomt med fint läge.
Stensatt entrésida med morgonsol. Insynsskyddad trädgård i syd/väst med nytt snyggt klinkerdäck. Trädgården gränsar mot cykel-/gångstig på baksidan och gröning på framsidan. Ett perfekt läge för en barnfamilj.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Ansluten till kabelnät via samfälligheten Astern Östra Internet: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 256 kr
Vatten/avlopp
8 154 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 900 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
45 060 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 749 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 858 000 kr
Markvärde
891 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 2 555 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-09-01)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Fastigheten är förbesiktigad genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson, B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Tillträde

2026-09-01

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-pl radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:12
Adress
KAMPANJGATAN 29
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
241 kvm
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.