SNYGGT RENOVERAD TVÅA

Här möts du av en modern bostad med attityd – genomgående kaxiga, mörka färgval kombinerat med noggrant utvalda material skapar en exklusiv och inbjudande känsla. Planlösningen är väl genomtänkt med ett extra rum för förslagvis kontor, sällskapsyta för soffa och tv, ombonat sovrum, hall med inbyggda garderober och helkaklat badrum.

Härlig inglasad balkong med utgång från köket!

Lägenheten är belägen på andra våningen i omtyckt HSB-förening. Här har du nära till butiker och kommunikationer.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

Boarea
59 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 286 kr/mån
Pris
1 450 000 kr

Visning

Sön 22/3 kl 11:00–11:45 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
 ORGANISTGATAN 7 A
Planritning

Allmänt

Snyggt renoverad lägenhet med moderna färger och material. Lägenheten ger känslan av lyxigt hotell!

Renoveringar

2023
Renovering av hall.
- Målat, fällt in spottar installerat Plejd, nya strömbrytare och uttag

Målat kök, installerat Plejd, omdragen el både kök och hall

Renoverat sovrum
- Fällt in spottar, installerat Plejd, fällt in ladduttag vid säng för USB osv, målat, heltäckningsmatta, nya strömbrytare och uttag, omdragen el samt uppsättning av akustikpaneler

2024
Renoverat vardagsrummet
- Fällt in spottar samt installerat Plejd, byggt extra rum med industriglas, målat, satt upp akustikpaneler, fällt in uttag för tv på vägg. Omdragen el, nya strömbrytare och uttag.

2024
Nytt laminat golv i hallen, köket och vardagsrummet

2025
Nytt tak badrum med spottar och Plejd.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 7 A
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
59 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 286 kr/mån
Pris
1 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
Byggnadsår
1971
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme - ingår i avgiften
Ventilation
Mekaisk frånluft
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Det finns förråd och tvättstuga i fastigheten. I angränsande fastighet finns även fler tvättstugor, hobbyrum, träningsrum, festlokal, cykelförråd m. fl. utrymmen.

Ekonomi

Pris
1 450 000 kr
Månadsavgift
4 286 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via Telia - bostadsrättstillägg (försäkring)
Andel i föreningen
0.82156%
Andel av årsavgift
0.82156%
Bostaden är pantsatt
Ja
Indirekt nettoskuldsättning
120 013 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Uteplats

Härlig inglasad balkong!

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats går att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 748 kr/m² bostadslägenhetsyta. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2024-12-31) till 18 848 841 kr. Under året har föreningen amorterat 488 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

2004:
- Totalrenoverades tvättstugor och källare.

2005:
- Utfördes målning av parkeringsmarkeringar samt utbyte av kranar och golvbrunnar.

2007:
- Byggdes ny festlokal.

2008:
- Blev gaspannan utbytt.

2011:
- Renoverades samtliga tak, installering av dusch i källaren i hus 1.

2013:
- Renoverades samtliga garage.

2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
- Ny belysning på parkeringen.
- OVK
- Målning av panel på balkongerna.
- Besiktning av taken.

2023:
- Fogat om alla långsidor på husen.
- Nya fönster och balkongdörrar.

2024:
- Spolat dagvattenledningar.
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Nya takfläktar (13 st)
- Målat om garagen.

-o-O-o-

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2024:
- Årlig avlopps rensning
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Byte av Hygrotork

2025:
- Träplank målning samt sittmöbler målning
- Målning av takluckor

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.