2 R O K PÅ ORGANISTGATAN

Välkommen till ett hem att trivas i!
Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp, smakfulla materialval och harmoniska kulörer som tillsammans skapar en varm och inbjudande känsla. Här möts stil och hemtrevnad i en fin helhet – ett hem där det är lätt att känna sig hemma från första stund.
Bostaden består av välkomnande hall med förvaringsmöjligheter, fint kök, ljust vardagsrum, kaklat badrum och mysigt sovrum. Vi får även dubbla balkonger i soligt västerläge.
Bostadsrättsföreningen är välskött och har mycket god ekonomi, bra utrymmen och fin innergård.
Omtyckt, lugnt område med centralt läge. Närhet till butiker, service och restauranger. Utmärkta kommunikationer via buss och tåg.
Svedala har en fantastisk natur med skogar, flera sjöar, vackra slott och fina rekreationsområden.

Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 993 kr/mån
Pris
1 250 000 kr

Visning

Sön 4/10 kl 11:00–11:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på Hilding Ottosson är specialiserade på bostadsförsäljningar i och omkring Svedala. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.
Välkommen att kontakta mig för ett förutsättningslöst möte, 070-642 23 13 alt 040-40 00 05.
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
 Organistgatan 6 A
Planritning

Hall

Entréhall med snyggt laminat på golv och släta ljusa väggar. I hallen finns gott om plats till ytterkläder och en rymlig skjutdörrsgarderob.

Badrum

Direkt till vänster finner vi ett fint badrum. Mycket fräscht med klinkers på golv och halvkaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med toalett, kommod med handfat, spegelskåp och badkar.

Kök

Mycket snyggt kök med vita luckor, bänkskiva i grå laminat och matchande stänkskydd på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med rostfri kyl/frys, helintrgrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt.
Laminat på golv och vita väggar.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med fint laminatgolgolv och släta väggar i trivsam färgsättning. Från vardagsrummet når vi de båda balkongerna i väster.

Sovrum

Mysigt sovrum med laminatgolv och väggar i ljus grå ton. Här finns plats för dubbelsäng och garderob.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Organistgatan 6 A
Område
Organisten
Kommun
Svedala
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 993 kr/mån
Pris
1 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Föreningen planerar byte av fönster och nya tak samt renovera fasaderna.
Övriga byggnader
Förråd finns på första plan i huset. Tvättstuga med torkrum finns i hus nr 2.

Ekonomi

Pris
1 250 000 kr
Månadsavgift
3 993 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor - bostadsrättstillägg (försäkring) Obligatoriskt tillägg för bredband & TV, 169 kr/mån
Andel i föreningen
1.0815%
Andel av årsavgift
1.0815%
Bostaden är pantsatt
Nej
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Uteplats

Stor dubbel balkong med en inglasad del och en öppen del. Belägen i västerläge med härlig eftermiddags- & kvällssol.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats finns att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
ORGANISTEN (746001-0809)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0809
Föreningens ekonomi
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Under 2027 kommer hyrorna att höjas eftersom det kommer att behövas låna till kommande renoveringen. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2024-12-31) till 7 892 340 kr. Under året har föreningen amorterat 163 232 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
75 st
TV/bredband
Bredband (1000/1000 Mbit/s), bredbandstelefoni (eventuell samtalskostnad tillkommer) och Tv-paket mellan via Telia Bolina 3.0. Obligatorisk tillägg om 169 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen planerar byte av fönster och nya tak samt renovera fasaderna. Detta arbete planeras att komma igång under 2026, troligen i slutet av sommaren och under hösten.

År 2024:
- Installerat ny fontän och anlagt nya rabatter.
- Avslutat bytet till ledbelysning i föreningens allmänna utrymme.

År 2023:
- IMD-El, anslutit från den 1/5.

År 2022:
- Installerat gymlokal.
- Byte till ledbelysning i källare och förrådsutrymmen.
- Installerat brandvarnare, brandsläckare och belysta nödutgångsskyltar i källare.
- Bytt nyckelsystem i föreningens utrymme.
- Reparerat och målat källartrappan.

År 2018:
- Ombyggnad av källarlokal till ny möteslokal i 2 C.
- Uppsättning av hundlatrintunna vid miljöhuset.
- Oljning av utemöbler samt bänkar.
- Förnyande plantering på innergården.
Gårdsplats
Mycket trevlig gemensam innergård med stensättning, bänkar, planteringar och damm med springvatten
Parkering
54 st parkeringsplatser hyrs ut, separat kö.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. I källaren finns även ett litet gym och cykelförråd.
Miljöhus för kompost och sopor.
Övrigt
Föreningen använder sig utav IMD av el.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1973 på fastigheten Svedala 57:2. Fastighetens adress är Organistgatan 2, 4 och 6.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
57 st lägenheter om 2 rum och kök.
18 st lägenheter om 3 rum och kök.
54 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 4 612,5 kvm.
Lägenheternas medelyta 61,5 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.