TREA PÅ FÖRSTA VÅNINGEN PÅ ORGANISTGATAN

Vi kan nu erbjuda denna trivsamma trea på omtyckta Organistgatan. Centralt i Svedala med nära allt från buss/tåg, skola och butiker.
Bostaden ligger på första våningen, bara en trappa upp. Mycket bekvämt och samtidigt skyddat från insyn.
Välplanerat med genomgående planlösning med ljusa rum, nytt snyggt kök, kaklat badrum och en extra gästtolaett.
Vi får även en rymlig inglasad balkong i soligt söderläge.
Månadsavgiften till föreningen är endast 5 449 kr/månad inkl. värme, vatten, renhållning, TV & bredband.

Välkommen med din intresseanmälan!

Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 895 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på Hilding Ottosson är specialiserade på bostadsförsäljningar i och omkring Svedala. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.
Välkommen att kontakta mig för ett förutsättningslöst möte, 070-642 23 13 alt 040-40 00 05.
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
 ORGANISTGATAN 1 B
Planritning

Hall

Välkomnande hall med grått klinkergolv och vita släta väggar. Snygg garderob och plats för ytterkläder.

Wc

Direkt till höger från entrén finns ett wc. Här finns toalett, handfat och spegelskåp. På golvet ligger vita klinkers och väggarna är målade i ljus kulör.

Badrum

Fräscht badrum med klinkers på golv och halvkaklade väggar. Vitt, ljust och fräscht! Här finns toalett, med handfat, spegelskåp och duschkabin.

Kök

Kök med ljus och trevlig matplats.
Köket har fått helt ny inredning med vita släta luckor, snygg bänkskiva och vitt kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med kyl & frys, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt.
Klinkergolvet från hallen fortsätter in i köket och väggarna är vita med en trevlig fondvägg.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med fint laminatgolv och släta väggar med harmonisk färgsättning. Här finns plats för både middagsbord och soffhörna.

Sovrum

Två trivsamma sovrum. Båda med laminatgolv och väggar i ljusa kulörer.
Från båda sovrummen når man den härliga balkongen i söder.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
3-pl flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 1 B
Område
Centrum
Kommun
Svedala
Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
3-pl flerbostadshus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme (ingår i avg.)
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
I källaren finns tvättstuga, förråd, cykelförvaring mm.

Ekonomi

Pris
1 895 000 kr
Månadsavgift
5 449 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via Telia - bostadsrättstillägg (försäkring)
Andel i föreningen
1.0444%
Andel av årsavgift
1.0444%
Indirekt nettoskuldsättning
152 507 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Inglasad balkong i söder

Bilplats

24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar:
2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
- Ny belysning på parkeringen.
- OVK
- Målning av panel på balkongerna.
- Besiktning av taken.

2023:
- Fogat om alla långsidor på husen.
- Nya fönster och balkongdörrar.

2024:
- Spolat dagvattenledningar.
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Nya takfläktar (13 st)
- Målat om garagen.

-o-O-o-

Planerade åtgärder:

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.