Ljust och trivsam trea med balkong och grönskande omgivningar

Välkommen till en välplanerad bostad med två bra sovrum, rymligt vardagsrum och härlig balkong.
Det ljusa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord och har direkt utgång till balkongen. Det funktionella köket har matplats och bra utrustning, medan de två sovrummen erbjuder fina vyer mot områdets grönska och damm.
Bostaden kompletteras med fräscht badrum samt praktisk tvättstuga/grovkök.
Här bor du i ett lugnt och grönskande område med dammar och vackra omgivningar – samtidigt som centrum, skolor, service och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd.
Ett lättskött och bekvämt hem med ett trivsamt läge – perfekt för dig som söker både lugn och närhet till vardagens bekvämligheter.
Du får även en egen garageplats och ett förråd.

Boarea
82.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 142 kr/mån
Pris
1 895 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
 Ekspinnaregatan 45
Planritning

Hall

Välkomnande och ljus hall i vinkel med praktisk klädkammare och skjutdörrsgarderob. Laminat på golv och vita släta väggar.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ekparkett och ljusa väggar i grå ton. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet nås balkongen med utsikt mot den fina innergården.

Sovrum

Bostaden erbjuder två bra sovrum, båda med laminatgolv och trivsamma, tidlösa väggkulörer. Det ena sovrummet har dessutom två garderober. Från sovrummen ges en fin utsikt mot dammen och områdets grönska.

Kök

Kök med matplats och fint ljusinsläpp från fönsterna. Inredning med vita köksluckor, bänkskiva och matchande stänkskydd i grå laminat. Köket är utrustat med kyl & frys, inbyggd ugn, glaskeramikhäll, köksfläkt och diskmaskin.

Badrum

Fräscht badrum med badkar, wc, handfat och praktisk skåpsförvaring. Våtrumsmatta på golvet, kaklade väggar och fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

Tvättstuga

Praktiskt grovkök/tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till trivsam arbetsmiljö.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
2-pl flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ekspinnaregatan 45
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
82.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 142 kr/mån
Pris
1 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-pl flerbostadshus
Byggnadsår
1991
Uppvärmning
Vattenburen värme
Ventilation
Mekanisk, styrs via köksläkten
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
Tvättmaskin 2025
Ugn 2022
Spis 2020
Diskmaskin 2016
Kyl & frys 2016
Fläkt 2016
Övriga byggnader
Det finns förråd i anslutning till bostaden.

Ekonomi

Pris
1 895 000 kr
Månadsavgift
6 142 kr/mån. Obligatoriska tillägg: TV 207 kr/mån, Internet 300 kr/mån & värmetillägg 1 089 kr/mån.
Andel i föreningen
1.64413%
Bostaden är pantsatt
Nej
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Uteplats

Härlig balkong i soligt söderläge med bra storlek och trivsam utsikt över den lugna innergården. Här kan vi njuta av solen till morgonkaffet eller en härlig kväll.

Bilplats

Garageålats tillhör bostaden.

Förening

Namn
EKSPINNAREN (716439-0291)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-0291
Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Kontakta fastighetamäklaren för kopia på föreningens senaste årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
49 st
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2024-03-21 av Walsen Byggkonsult AB . Underhållsplanen
sträcker sig över 30 år. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 272 944 kr under räkenskapsåret för kommande års underhåll, detta motsvarar 58 kr per kvm. Föreningen följer K3-regelverket vilket innebär att större investeringar aktiveras på balansräkningen och belastar föreningen genom årliga avskrivningar medan de delar som inte bedöms aktiverbara avsätts till underhållsfonden.

Utförda historiska underhåll
2025: Årlig SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete)
Årlig spolning av dagvattenbrunnar
Kontroll av hängrännor, stuprör och vindskivor
Årlig service av fläktar samt åtgärder
Skadade ytterdörrar på Ekspinnare 24, 31 och 41. Dieden Door anser att skador på ytterdörrar
Ekspinnare 19 och 21 beror på bristande underhåll. Dörrarna i Ekspinnare 24 samt 41 bytta i juni.
Brännarservice utförd under december, åtgärder i främst hus A bokade
Beskärning av träd längs Ekspinnaregatan och på området
OVK genomförd 2025-11-06 – 2025-11-07 med mycket bra resultat
GK Trelleborg genomfört avtalsenlig kontroll, service och åtgärder av problem som upptäcks vid dessa tillfällen.

Planerade underhåll
2026-2027: Vissa plåtkonstruktioner på taken bör tätas
Åtgärder på vindskivor, häng-och stuprännor
2026-2036: Byte fläktsystem
2026-2040: Inspektion av takpannor. Dessa behöver bytas inom 10-15 år
Gemensamma utrymmen
5 st cykelrum och 2 st miljörum.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Erlandsdalsgården. Samfälligheten förvaltar en fastighet med festlokal som medlemmarna kan hyra.
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Erlandsdals Samfällighetsförening. Föreningens andel är 49%.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1992 på fastigheten Svedala 100:168 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Ekspinnaregatan 32

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
24 st lägenheter om 3 rum och kök.
22 st lägenheter om 4 rum och kök.
3 st lägenheter om 5 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 4 718 kvm.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.