RYMLIG 2-PL VILLA PÅ TEGELBRUKSOMRÅDET I SVEDALA

Tacksamma är vi över att få sälja en av de välplanerade villorna på Tegelbruksområdet i Svedala.

Här bor ni på ett lugnt och barnvänligt område med fina gång- och cykelvägar in till Svedalas centrumkärna.

Villan har en fin planlösning med stort vardagsrum, 4 sovrum, rymligt kök och matplats vid burspråk, två helkaklade badrum varav det ena är renoverat 2021 i exklusivt utförande, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen. Boarean utgör 142 m²

Härlig uppvuxen tomt om 376 m² med mycket bra läge.

Carport och förråd.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ GLASMÄSTAREGATAN 7. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
142 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 450 000 kr

Visning

Sön 21/9 kl 13:00–14:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
 GLASMÄSTAREGATAN 7
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum.

Entréplan

-

Entré/hall

Välkomnande hall med garderober

Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med vackert parkettgolv. Från detta rum utgång till en fantastisk veranda som ligger i västerläge.

Kök

Rymligt kök med bra arbetsytor för den matintresserade. Fin matplats för 6-8 personer vid burspråk utmot gatan.
Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt kyl och frys.

Badrum

Snyggt helkaklat badrum i exklusivt utförande. Badrummet renoverades i november 2021.
Här finns toalett, tvättställ samt stor duschplats.

Tvättrum / groventré

Fin tvättstuga med utgång på gaveln av huset.

Övre plan

-

Hall

Hall som förbinder de olika sovrummen. Här finns en bra klädkammare.

Sovrum 1

Stort masterbedroom med två fönster mot gatan.

Sovrum 2

Fint sovrum med fönster i två väderstreck mot Glasmästaregatan 7.

Sovrum 3

Rymligt sovrum med två fönster mot trädgården.

Sovrum 4

Mindre sovrum med en fin fransk balkong och två fönster i olika väderstreck.

Badrum

Fint helkaklat badrum med toalett, tvättställ, badkar och duschrum.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:107
Adress
GLASMÄSTAREGATAN 7
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
142/8 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2004
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2019 och under deras tid som ägare har bl.a. följande åtgärder skett:

År 2015:
• Bytt fasad.

År 2021:
• Totalrenoverat badrummet på bottenvåningen. Arbetet utfört av Erlandsdals Bygg & Kakel AB.


År 2024:
• Bytt uppvärmningssystem från gaspanna till värmepump (luft/vatten). Arbetet utfört av Treza AB.
Övriga byggnader
Förråd.

Tomten

376 kvm. Tomtarea 376 m² (friköpt).

Uteplats

Terrass, läge norr.

Bilplats

Bilplats 1: Carport med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Biluppställningsplats med plats för 1 bil.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Väg/samfällighetsavgift
2 300 kr
Summa
2 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 12 639 kWh elström. 116 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 818 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
2 736 000 kr
Markvärde
1 082 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 255 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2003-03-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Svedala Svedala GA:37, vars ändamål är: vägar, elledning och/eller belysning, grönområden och kvartersanläggning,

Gemensamhetsanläggning:
Svedala Svedala GA:40, vars ändamål är: Radio- TV och/eller tele.

Samfällighet:
Svedala Svedala S:155

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:107
Adress
GLASMÄSTAREGATAN 7
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
142/8 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 450 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.