Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

REPRESENTATIV VILLA I HJÄRUP

Oerhört glada är vi över att fått förtroendet att förmedla denna extraordinära villa som ligger på ett mycket bra läge i attraktiva och barnvänliga Hjärup!

Villan är uppförd år 1964 och ritades då av arkitekt Jan Löfqvist. År 1996 förvärvade nuvarande ägare villan och som sedan har renoverats och byggds till i samma anda och stil som ursprungligt.

Villan har en boarea om c:a 196 m² och inrymmer ett stort vardagsrum med öppen spis, kök med matplats, stort allrum / matrum med braskamin, 3 sovrum, 2 badrum, gästtoalett, förråd m.fl. utrymmen.

År 2001 byggdes villan till med ett stort kontor- och arbetsrum om 40 m².

Villans planlösning kan mycket enkelt omdisponeras att kunna inrymma två bostäder för alt. generationsboende eller för uthyrning, se förlag till planlösning under fliken dokument på mäklarens hemsida.

Utöver ovanstående utrymmen finns ett integrerat garage om c:a 25 m² samt trädgårdsförråd om 14 m²..

Till fastigheten hör en fantastiskt vacker tomt om 764 m² med fina uteplatser i olika väderstreck där man kan söka sol eller skugga under dygnets alla vakna timmar.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ ÅTTEVÄGEN 14. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
196 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
764 kvm
Pris
5 850 000 kr

Visning

Sön 27/10 kl 13:00–13:45 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
ÅTTEVÄGEN 14
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna ytterst trivsamma villa med en fantastiskt planlösning med fina sociala ytor och möjlighet att ändra planlösningen till generationsboende eller separat lägenhet.

Hall / entré

Ljus fin välkomnande hall med bra ytor för ytterkläder och skor.

Gästtoalett

I anslutning till entrén finns en bra gästtoalett

Vardagsrum (21,8 m²)

Ett helt underbart vardagsrum med en centralt placerad öppen spis med glas från två håll vilket gör att man ser elden från såväl vardagsrummet som från köket.

Kök

Stort fint kök med bra arbetsytor

Allrum / matrum (17,4 m²)

Ett fantastiskt trevligt matrum alt. allrum med stora fönsterpartier mot trädgården. Härifrån access till den stensatta uteplatsen.

Sovrum (16,4 m²)

Stort sovrum som ligger avskilt från villans övriga sovrum, således perfekt som föräldrasovrum. Intill detta sovrum ligger toalett och duschrum.

Sovrum (14,2 m²)

Fint sovrum med två inbyggda garderober samt utgång till trädgården genom terrassdörr.

Sovrum (11,6 m²)

Ett något mindre sovrum med inbyggda garderober och fönster mot husets entrésida.

Kontor / arbetsrum (40,3 m²)

Detta är verkligen ett fantastiskt rum som av nuvarande ägare har nyttjats som kontor och arbetsrum men användningsområdet är obegränsat.
Här finns en egen entrédörr och ett fantastiskt ljusinsläpp via ett härligt takfönster.

Badrum

Trevligt helkaklat badrum med mosaik på golv och vit kakel på vägg med en fondvägg av samma vackra mosaik som på golv.
I detta rum finns badkar och tvättställ.

Toalett

I nära anslutning till badrummet och i direkt anslutning till husets entré ligger denna toalett med samma kakel och klinker som i badrummet.
Här finns toalett och tvättställ.

Duschrum

I anslutning till föräldrasovrummet finns nästa badrum. Detta är också helkaklat och går i mörkblått och vitt.
Här finns duschplats samt tvättställ.

Toalett

Intill duschrummet finns toalettrummet med klinker på golv och vitmålade väggar.
Här finns toalett och tvättställ.

Tvättrum

I anslutning till toalett och duschrum finns tvättrum med tvättmaskin och arbetsytor.

Pannrum

Pannrummet är integrerat med garaget.

Förråd

Med ingång från pannrummet finns ett bra förrådsrum.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjärup 8:229
Adress
ÅTTEVÄGEN 14
Område
Hjärup
Kommun
Staffanstorp
Boarea/biarea
196/39 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
764 kvm
Pris
5 850 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel och fibercementskivor
Stomme
Lättbetong och träregelstomme
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Betong mot krypgrund och trä mot vind
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna villa i september månad 1996 och under hans tid som ägare har följande förbättringar skett:

År 1996:
• Sanering av krypgrunden enligt beskrivning, inkl. installation av mekanisk ventilation
• Sammanslagning av huvudbostad och lägenhet.
• Inbyggnad av terrass inkl ny kamin
• Delvis ombyggnad av kök
• Nya golv och nya ytskikt i alla rum i hela byggnaden. Entr: Kent Eriksson Byggnads AB

År 1998:
• Efterisolering av taket.
• Utomhusarbeten, terrasser. Entr. Göinge Byggisolering och Kent Eriksson Byggnads AB

År 2001:
• Tillbyggnad kontorsdel.
• Ny entrédörr. Entr. Kent Eriksson Byggnads AB

År 2008:
• Nya fönster i den eldre delen av huset

År 2010:
• Renovering badrum/ toalett/ tvättrum. Entr. Div. Entreprenörer

År 2012 och 2014:
• Ny taktäckning. Entr. Taktäckare Gustav Fridland

År 2015:
• Ny värmepump inkl vattenburen värme i tillbyggnaden

• Nya markiser
• Ny öppen spis och skorsten. Entr. Värmegården AB

År 2016:
• Nytt trädgårdsförråd och ny terrass. Entr. Div entreprenörer

Tomten

764 kvm. Underbar trädgårdstomt som i princip är helt insynsskyddad med häck i tomtgräns.

TV- och internetanslutning

TV: TV via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 796 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 113 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 960 kr
Summa
36 869 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2023) förbrukat: 11 687 kWh elström. 53 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
44 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 361 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 888 000 kr
Markvärde
1 473 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-08-21)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Staffanstorp Hjärup GA:8

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjärup 8:229
Adress
ÅTTEVÄGEN 14
Område
Hjärup
Kommun
Staffanstorp
Boarea/biarea
196/39 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
764 kvm
Pris
5 850 000 kr
Planlösning (2 lägenheter) Planlösning (5 sovrum) Planritning

Allmänt

Hjärup är en trivsam liten ort på bästa tänkbara pendlarläge mellan Malmö och Lund. Från Brf Esplanaden har du cykelavstånd till Hjärup station, där du hittar både bussar och tåg. Allra närmast har du till Lund - med Pågatåget är du framme på 5 minuter, och Malmö når du på 10 minuter.

Att bo på en mindre ort innebär ett lite enklare och tryggare liv, men du behöver inte ha tråkigt för det. Du har all möjlighet att leva ett aktivt liv utan att behöva åka långt - här finns bibliotek, padelhall, danskompani, fotbollsplaner och idrottsplats. På sommaren kan du njuta av Lomma Beach med sin långgrunda strand och minigolf, bara 15 minuter bort med bil.

Övrigt

Även i närområdet finns allt du kan tänkas behöva i din vardag. Hjärup har flera förskolor, samt grundskolor upp till årskurs 6. En livsmedelsaffär finns i närområdet, så du behöver inte åka långt för att handla det viktigaste. En pizzeria finns också i närområdet, för de där kvällarna du bara inte orkar laga mat!