CHARMIGT BOENDE I ANDERSLÖV

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi fått i uppdrag att förmedla ett fantastisk trevlig boende i den genuina byn Anderslöv som dessutom ligger ett stenkast från sydkusten med dess härliga stränder m.m.

Orterna Malmö, Trelleborg och Svedala når man på mellan 10-15 minuter med bil. För den som behöver pendla till Lund och Köpenhamn så når man dessa båda städer inom 30-40 min!

Denna fastighet blev totalrenoverad för några år sedan och idag så erbjuds här ett optimalt och lättskött boende i god standard.

Bottenvåningen inrymmer stort härligt vardagsrum i vinkel med en härlig braskamin och plats för såväl TV-soffan som stort matbord, stort kök samt badrum med tvättmöjlighet.

Ovanvåningen inrymmer möblerbar hall samt två fina sovrum, ett i vardera gavel.

Underbar lättskött hörntomt med fin gräsmatta och insynsskyddande häck.

Fastigheten har ett utmärkt läge med närhet till centrum med service och kommunikation.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
96 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
504 kvm
Pris
2 750 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
 VÄSTERGATAN 22
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här möts ni av ljusa fina väggar och vackra golv. Centralt placerad finns en Contura braskamin som skänker ljuvlig värme kyliga höst- och vinterdagar.

Ytterligare info kommer inom kort...

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vildanden 47
Adress
VÄSTERGATAN 22
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
96/22 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
504 kvm
Pris
2 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1954
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft), radiatorer samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Övriga byggnader
Friliggande förråd

Tomten

504 kvm.

Uteplats

Underbar hörntomt med gräsmatta och tät häck i tomtgräns, vilket sommartid skapar en insynsskyddad oas.

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 500 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
4 612 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 950 kr
Summa
31 912 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 10 161 kWh elström. x kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 277 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1954
Byggnadsvärde
819 000 kr
Markvärde
458 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1981-06-11)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vildanden 47
Adress
VÄSTERGATAN 22
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
96/22 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
504 kvm
Pris
2 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Läget i Anderslöv är oslagbart, med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Här finns allt från förskola och skola upp till årskurs 9, till vårdcentral och en välutrustad ICA-matbutik.
Anderslöv tillhör Trelleborgs kommun och är en tillväxtort. Idag bor här c:a 2.000 personer.
I Anderslöv finns två mataffärer, gästgiveri, två pizzerior, två frisörer, gym, padelhall, vårdcentral, tandläkare, bibliotek, apotek samt brandstation.
I byn finns också tre förskolor, en låg/mellanstadieskola och högstadieskolan Väståkra.
Vårdcentralen, utnämnd till Skånes bästa 2017 och 2018, finns mitt i byn.
Anderslövs marknad arrangeras varje år i byn.

Kommunikation

För pendlaren finns det utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Trelleborg och Svedala, samt tågförbindelser till Malmö från Västra Ingelstad.

Övrigt

2016 invigdes Anderslövs friluftsbad. Förutom en stor bassäng finns här beachvolleybollplan, grill och grönområde.
Intill ligger Anderslövs IP där Anderslövs BoIK är verksamma som har fotboll för alla åldrar, från boll och lek upp till oldboys/oldgirls.
Här finns dessutom Anderslövs GF (gymnastik) och Anderslöv scoutkår.
För den hästintresserade finns Sydslättens RF.
L9 Fitness är ett gym som erbjuder styrketräning och gruppträning och finns inne i byns kärna.
Strax väster om Anderslöv finns Tegelberga GK.