Trulstorps Norregård

Vi presenterar här med stor glädje Trulstorps Norregård till försäljning.
En mycket vacker kringbyggd gård med fyra vitputsade längor.
Underbart naturnära läge strax utanför Staffanstorp. Här är vi omgivna av öppna landskap med milsvid utsikt . Bostadens 306 kvm fördelar sig på 8 rum såsom en stor sal, vardagsrum, glasvaranda och bibliotek med platsbyggda bokhyllor och öppen kamin i marmor. Idag finns 4 sovrum som kan bli fler om behovet finns. Här finns även ett trevligt lantkök, 2 badrum, wc, grovkök, gott om förvaringsytor mm.
Tomten om 10 200 kvm bjuder på en fantastisk trädgård med parkkänsla och orangeri. Flera trivsamma uteplatser med fina vyer och härlig grönska.
Uthusen har en sammanlagd yta på 418 kvm. Här finns fint garage & verkstad, växtvårdsrum mm. De stora biytorna har stor potential och kan lämpa sig för egen verksamhet eller liknande.
Här bor vi med det bästa av två världar. Lantliga omgivningar och ostört läge. Samtidigt nås tätorten Staffanstorp med skolor, butiker och service på några minuter.
Lund nås på 13 min, Malmö och Sturups flygplats ligger 20 min bort.

Boarea
306 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
10 200 kvm
Pris
6 950 000 kr

Visning

Sön 13/10 kl 11:00–11:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
 TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Entréhall

När vi slår upp pardörrarna kommer vi in i välkomnande hall med fint klinkergolv och trevlig tapet. Här finns garderob för ytterkläder och skor.

Wc

Intill hallen finns gäst wc med toalett och handfat. Klinkers på golv och tapet på vägg.

Bibliotek

Ett härligt rum med brädgolv och synliga takbjälkar. Flertalet av väggarna är klädda med platsbyggda bokhyllor och skåp med front av rotting. Här finns även en specialbyggd mycket vacker kamin av marmor.

Sal

Stort och ljust rum om ca 43 kvm med fönster åt tre väderstreck. Fint brädgolv, ljus tapet och takbjälkar. Ett rum att samlas och umgås i. Här får hela släkten plats.

Musikrum

Rum i fil med biblioteket. Brädgolvet fortsätter in i detta rum och väggarna är klädda med ljus tapet.

Vardagsrum

Underbart rum med stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Vi når även uteplats och trädgård via altandörren. Den generösa takhöjden ger en fin atmosfär till rummet. Klinkers på golv.

Kök

Vackert lantkök med stora ytor och matplats. Köket är ett franskt hantverkskök av ek med fina detaljer. Gott om arbetsyta och kakel på vägg ovan diskbänken. Maskinell utrustning såsom kyl, frys, två inbyggda ugnar, inbyggd mikro, induktionshäll, spisfläkt och helintegrerad diskmaskin.
Klinkergolvet, pärlsponten och takbjälkarna bidrar till den rätta känslan.

Hall

Hall i vinkel med klinkergolv och klädkammare. Hallen knyter samman rummen och leder till groventrén.

Sovrum

Sovrum om ca 8 kvm med brädgolv och ljus tapet. Fönster mot den grönskande trädgården.

Sovrum

Rymligt sovrum om ca 16 kvm med garderob och trädgårdsaccess. Brädgolv och ljus tapet.

Badrum

Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Infälld belysning i tak och fönster bidrar med fint ljus.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med klinkers på golv och våtrumsmatta på vägg. Inrett med tvättmaskin, torktumlare, rostfri ho och förvaringsskåp.

Passage

Groventrén har utgång på två håll och blir en naturlig passage. Rummet ligger två trappsteg ner, en behaglig nivåskillnad. På golv ligger klinkers och väggarna är klädda med ljus tapet. Här finns goda möjligheter till förvaring.

Pannrum

Här finns värmepump kopplad till ytjordvärmen, varmvattenberedare och centraldammsugare. Klinkers på golv.

Skafferi

Skafferi eller varför inte förvaring av vin eller andra ädla drycker. Här finns även hydrofor.

Övre hall

Från trappan kommer vi upp i hall med utrymme i gaveln för arbetshörna eller läsplats . Ekparkett på golv och tapet på vägg.

Sovrum

Sovrum om ca 8 kvm. Takkupan skänker rymd och ljus. Ekparkett och tapet.

Sovrum

Sovrum om ca 16 kvm. Stor kupa med två fönster mot innergården. Ekparkett och tapet.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta. Här finns toalett, kommod med handfat och duschplats.

Vind

Stor vind med goda möjligheter till fler rum om man vill inreda den.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kyrkheddinge 20:4
Adress
TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
Område
Kommun
Staffanstorp
Boarea/biarea
306/418 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
10 200 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-½ plan i vinkel
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/lersten, Lecablock & träregelstomme
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme & radiatorer - ytjordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via egen borra. Kompressor finns som blåser upp vatten om det behövs. Vattenprov utfört. Enskilt avlopp via reningsverk. Ifö Biotrap minireningsverk.
Ventilation
Mekaisk frånluft
Renovering
Bostadshuset blev omfattande renoverat och ombyggt vid nuvarande ägares förvärv 1998. Golv grävdes ur, isolerades och gjöts med vattenburen golvvärme. Väggar putsades/murades upp. Nytt tak med betongpannor. Hela interiören blev utbytt och vardagsrum/glasverande byggdes till. Även groventrén uppfördes och sammanflätar nu bostadshuset med den östra längan.
Övriga förbättringar:
Centraldamsugare 1999
Jordvärmeanläggning & panna 2001
Reningsverk 2004
Övriga byggnader
Uthus med tre längor. Uppförda med murade, putsade väggar, vackra stallfönster, rödmålade dörrar och gavlar samt tak av Eternit. Den västra längan inrymmer hobbyrum/växtvård om 20,5 kvm, Garage om 21 kvm, stort garage/verkstad om 62,5 kvm och före detta stall om 41 kvm. Den sydliga längan består av före detta kostall och häststall om 236,5 kvm. Den del av den östra längan som inte är bostad tillhör till viss del stallet. Den gamla drängkammaren finns även här. Här är förberett kopplingar med vatten, avlopp, el & värme om man vill inreda ytterligare bostadsyta eller separat lägenhet. Stora vindsytor/loft finns i uthuslängorna.
Övrigt
Mekanisk frånluftsventilation i bostaden.

25 A huvudsäkring

Kyl/fys i pannrum & torkskåp i tvättstuga ingår ej i köpet

Tomten

10 200 kvm. Innergård med vacker stensättning och planteringar med massor av blommor. På innergårdens uteplats njuter vi av lugnet och de vackra vyerna.
Underbar trädgård som bjuder på allt vi kan önska. Här finns friliggande orangeri omgett av grönska, blomster och ett litet vattenspel. Grillplats med platsbyggd inredning och pergola
Stora pampiga träd. Välklippta häckar, buskar, frukt-& prydnadsträd.
Bevattningssystem och flera utkastare finns installerat i trädgården.
En dröm för dig med intresse för trädgård.

Bilplats

Stort garage om 62,5 kvm med gjutet golv, isolerade väggar uppmurade i Leca och tak med värmeelement.

Garage om 21 kvm. Även detta med gjuten platta och murade väggar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Parabol- & TV-antenn finns. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
48 996 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
3 778 kr
Summa
57 274 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
75 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 471 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
2 351 000 kr
Markvärde
1 120 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 628 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1230-491.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1230-491.3

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kyrkheddinge 20:4
Adress
TRULSTORPS NORREGÅRD, TRULSTORPSVÄGEN 195-39
Område
Kommun
Staffanstorp
Boarea/biarea
306/418 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
10 200 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande