VACKER U-VILLA I ANDERSLÖV

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva denna trevliga och välbyggda villa som är belägen på ett mycket barnvänlig läge i Anderslöv.

Villan uppfördes av nuvarande ägare år 2006 och Bosses Bygg i Ystad stod för byggnationen.
Uppförandet är på gjuten betongplatta med väggar av FINJA Betong. Det är med andra ord en mycket välbyggd villa i betong.

Mycket låga driftskostnader med vattenburet uppvärmningssystem som drivs av värmepump (ytjordvärme) i kombination med mekanisk ventilation med återvinning på frånluften.

Planlösningen fördelar sig på ett stort vardagsrum med braskamin, allrum, bibliotek, stort kök med matplats, 4 sovrum, 2 badrum samt grovkök med tvättstuga.

Utöver detta finns ett fint uterum (28 m²).

Lättskött trädgårdstomt om 837 m² med fint växthus för plantering.

Här finns även ett förråd, carport samt stensatt biluppställningsplats för minst två bilar.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
166 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
837 kvm
Pris
3 950 000 kr

Visning

Tor 3/7 kl 19:00–19:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
 TÖRNSKATEVÄGEN 5
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum, badrum, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen.

Hall /entré (11,6 m²)

En ljus och rymlig hall med stilrent klinkers på golv som både är mycket praktiskt och gör hallen lättskött. Den generösa ytan gör att hallen känns luftig och inbjudande med gott om plats för av hängning av kläder tex. De ljusa väggarna förstärker de naturliga ljus insläppet och gör det trivsamt.

Vardagsrum (33,6 m²)

Ett trivsamt och luftigt vardagsrum med generöst fönsterparti i sydvästläge som ger fint dagsljus större delen av dagen. Rummet har ekparkettgolv, målade väggar i neutrala toner och en baskamin. Planlösningen i rummet är harmonisk med plats för soffgrupp och läshörna.

Kök (18,0 m²)

Ett stilrent och fullt utrustat kök som kombinerar funktion med modern design - perfekt för vardagen. Här möts snygga skåpluckor i ljus nyans, generösa arbetsytor och påkostande materialval som ger ett exklusivt intryck. Köket har även fina trä-bänkskivor och ett vackert klinkergolv i en brun/ röd ton.

Det smart placerade köksön bjuder in både matlagning och umgänge. Köket är fullt utrustat med induktions häll, inbyggs ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys - allt i smakfullt rostfritt eller integrerat utförande. Ett stort fönster som släpper in riktigt med dagsljus, medan genomtänkt belysning ger en varm och välkomnande känsla även kvällstid. Ett kök att trivas i.

Allrum (13,7 m²)

Ett hemtrevligt och mångsidigt allrum i entréplan - perfekt som extra tv-rum, lek hörna eller hemmakontor. Rummet har neutral färgsättning, genomgående parkettgolv och fint ljusinsläpp. En flexibel yta som enkelt kan anpassas.

Bibliotek (14,1 m²)

Ett ljust och rotfyllt rum med ett klassiskt parkettgolv i ek och platsbyggda bokhyllor längs den högra väggen i en ljus träton som ger rummet både karaktär och funktion. De stora fönstren släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en lugn och trivsam miljö – idealisk för läsning, arbete eller avkoppling. Ett mångsidigt rum som kan användas som hemmakontor, läshörna eller kreativ studio.

Sovrum 1 (11,8 m²)

Rymligt sovrum med parkettgolv och lugna färgval. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Fint ljusinsläpp från stort fönster ger rummet en behaglig känsla.
Detta är ett av dem större sovrummet i huset

Sovrum 2 (9,3 m²)

Fint rum med parkettgolv, en av väggarna är tapetserad och dem andra är målade med vit färg. Fönsterna är i bra läge och man kan se trädgården från dem.

Sovrum 3 (9,3 m²)

Mysigt sovrum med parkettgolv och fönster mot trädgårdssidan. Samma storlek som ovan

Sovrum 4 (13,4 m²)

Fint rum med parkettgolv, det största sovrummet i huset. Stort och luftigt sovrum med härligt ljusinsläpp. Parkettgolv, neutral färgsättning och gott om utrymme för säng, skrivbord eller garderobslösning.

Toalett (3,1 m²)

Praktisk gästtoalett med klinkergolv och målade väggar i ljus ton. Utrustad med WC och handfat – ett funktionellt komplement till husets större badrum.
Denna toaletten tillhör även sovrum 4

Badrum (6,1 m²)

Stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med duschhörna, WC, kommod med handfat samt spegelskåp och extra förvaring. Ett fräscht och rymligt badrum i moderna materialval.

Tvättrum (7,8 m²)

Välplanerat tvättrum med slitstarkt klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och förvaringsskåp. Praktisk arbetsbänk och groventré gör rummet både funktionellt och lättskött.
Det finns även en egen dörr till tvättrummet som leder ut till husets egna parkering.

Uterum

Inglasat och trivsamt uterum med fint ljusinsläpp och utsikt mot den gröna trädgården. Plats för både matgrupp och loungemöbler – ett extra rum att njuta av stora delar av året.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Törnskatan 1
Adress
TÖRNSKATEVÄGEN 5
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
166/28 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
837 kvm
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
2006
Fasad
Puts
Stomme
Betong (340 mm) 70/180/90
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i hela huset
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Carport och förråd (9 kvm)
Övrigt
Uppvärmning sker via värmepump (Nibe Fighter 1215). Ytjordvärmepump.

Tomten

837 kvm. Vacker tomt med mängder av perenna blommor och vintergröna växter.

I trädgården finns ett mindre växthus som är perfekt för odling och rekreation.

Uteplats

Fina uteplatser finns bl.a. på trädäcket framför uterummet men även vid pergolan i trädgården.

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar samt carport.

TV- och internetanslutning

TV: TV-via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
21 050 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
11 214 kr
Sotning
450 kr
Renhållning
2 882 kr
Summa
44 096 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 14 775 kWh elström. 160 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
43 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 763 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
3 043 000 kr
Markvärde
720 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 056 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-09-23)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade i samband med visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Törnskatan 1
Adress
TÖRNSKATEVÄGEN 5
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
166/28 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
837 kvm
Pris
3 950 000 kr

Allmänt

Läget i Anderslöv är oslagbart, med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Här finns allt från förskola och skola upp till årskurs 9, till vårdcentral och en välutrustad ICA-matbutik.
Anderslöv tillhör Trelleborgs kommun och är en tillväxtort. Idag bor här c:a 2.000 personer.
I Anderslöv finns två mataffärer, gästgiveri, två pizzerior, två frisörer, gym, padelhall, vårdcentral, tandläkare, bibliotek, apotek samt brandstation.
I byn finns också tre förskolor, en låg/mellanstadieskola och högstadieskolan Väståkra.
Vårdcentralen, utnämnd till Skånes bästa 2017 och 2018, finns mitt i byn.
Anderslövs marknad arrangeras varje år i byn.

Kommunikation

För pendlaren finns det utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Trelleborg och Svedala, samt tågförbindelser till Malmö från Västra Ingelstad.

Övrigt

2016 invigdes Anderslövs friluftsbad. Förutom en stor bassäng finns här beachvolleybollplan, grill och grönområde.
Intill ligger Anderslövs IP där Anderslövs BoIK är verksamma som har fotboll för alla åldrar, från boll och lek upp till oldboys/oldgirls.
Här finns dessutom Anderslövs GF (gymnastik) och Anderslöv scoutkår.
För den hästintresserade finns Sydslättens RF.
L9 Fitness är ett gym som erbjuder styrketräning och gruppträning och finns inne i byns kärna.
Strax väster om Anderslöv finns Tegelberga GK.