UNDERBAR 20-TALS VILLA I ANDERSLÖV

Oerhört glada är vi över att fått förtroendet att förmedla denna vackra 20-tals villa som ligger på ett mycket bra och barnvänligt område i omtyckta Anderslöv.

Bostaden är på 172 m² och är förd på stort vackert vardagsrum med braskamin, öppet kök och matrum, vardagsrum, allrum, 3 sovrum samt badrum, gästtoalett samt tvättrum.
Utöver detta finns ett fint uterum (11,5 m²) med tillhörande stort trädäck (c:a 75 m²)

Källare under del av huset (30 m²) som inrymmer pannrum och förråd.

Underbar trädgård om 741 m² med gräsmatta, flera uteplatser och parkering för minst två bilar.

Viktigt att beakta:
Uppvärmningen sker med pelletspanna, vilket ger billig uppvärmning.
Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber finns anslutet till fastigheten.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
172 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
741 kvm
Pris
4 950 000 kr

Visning

Sön 20/10 kl 16:30–17:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
 SJUKHEMSVÄGEN 9
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna charmig bostad. Här finner ni en fantastiskt vacker boendemiljö, fina golv, helt nytt badrum, snyggt kök samt braskamin för kyliga höst- och vinterdagar.

UTFÖRLIG RUMSBESKRIVNING KOMMER UNDER DAGEN!

Entrévåning (98 m²)

-

Vardagsrum (25,5 m²)

Ljust fin vardagsrum med parkettgolv (bok) och väggar som målats i ljusbeige kulör. I detta rum finns en effektiv braskamin. Stora fina kopplade fönster med spröjs mot entrésidan.

Kök med matplats (27,5 m²)

Ett stort trevligt kök med bra arbetsytor. Köket går i vitt högblankt med helkaklad vägg bakom vask och spis.
Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl och frys (rostfritt) samt helintegrerad diskmaskin.
Från köket utgång till en härlig uteplats åt väster med stort trädäck som binder ihop uteplatsen i söder.

Vardagsrum (20,5 m²)

På husets gavelsida ligger detta fantastiska rum som binder ihop kök och vardagsrum.
Detta rum präglas av det fantastiska ljusinsläppet från stora fina fönsterpartier åt tre väderstreck.
Från detta rum utgång till det stora trädäcket i söder och även ingång till uterummet.

Uterum (11,5 m²)

På husets södergavel så finns det trivsamma uterummet. Skjutdörrsparti mot öster och pardörrar mot väster. Öppningsbara fönster mot söder.

Hall

Välkomnande hall med snyggt klinkergolv

Gästtoalett

Gästtoalett i anslutning till hallen och entrén

Tvättrum (6 m²)

Fin tvättstuga med svart klinkergolv och putsade väggar. Här finns rostfri vask och arbetsbänk. Kakel över arbetsbänken.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
Från detta rum utgång till trädäcket och trädgården

Ovanvåning (74 m²)

-

Allrum (25,5 m²)

Fint allrum

Sovrum (13 m²)

Sovrum (10,5 m²)

Sovrum / arbetsrum (7,5 m²)

Badrum

Källare (30 m²)

Förråd

Pannrum

Matskafferi (2 st)

Skafferi

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Prästhagen 17
Adress
SJUKHEMSVÄGEN 9
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
172/30 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
741 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1924
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 + 1 med energiglas (80%) och 3-glas (20 %).
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via pelletspanna samt värmepump luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare har utfört följande förbättringar / reparationer på fastighetens byggnad:

År 2021:
• Målat fasaden åt öster.
• Renoverat ytskikt i flera rum.
• Renoverat badrummet. Arbetet utfört i egen regi med hjälp av fackmän.

År 2022:
• Lagat puts på fasaden.
• Service av pelletspannan.
• Löpande underhåll.

-o-o-O-o-o-

Tidigare ägare utförde också omfattande renoveringsarbeten, såsom:

År 2000:
• Uppdaterat el-installationer.

År 2005:
• Installerat pelletspanna.
• Installerat kamin
• Renoverat skorstenen (glidgjutning).

År 2015:
• Renoverat kök.

År 2017:
• Renoverat tvättstuga samt nytt tak • Nytt garagetak.

År 2018:
• Nybyggnation uterum.
Övriga byggnader
Förråd 5 kvm Garage 26 kvm
Övrigt
I samband med besiktningen informerar besiktningsmannen om att taket är från när huset byggdes och att man bör ha i beaktande att detta så småningom får läggas om.

Tomten

741 kvm. Underbar tomt som gränsar till åkermark med härlig utsikt.

Uteplats

Vid och runt huset finns flera fina uteplatser.

Bilplats

Biluppställningsplats för flera bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Sotning
1 500 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
34 690 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 13 443 kWh elström. 76 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
159 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 012 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 514 000 kr
Markvärde
498 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 953 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1960-12-23)
Tomtindelning (1947-05-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Tillträde

Enl. ök.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Prästhagen 17
Adress
SJUKHEMSVÄGEN 9
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
172/30 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
741 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Läget i Anderslöv är oslagbart, med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Här finns allt från förskola och skola upp till årskurs 9, till vårdcentral och en välutrustad ICA-matbutik.
Anderslöv tillhör Trelleborgs kommun och är en tillväxtort. Idag bor här c:a 2.000 personer.
I Anderslöv finns två mataffärer, gästgiveri, två pizzerior, två frisörer, gym, padelhall, vårdcentral, tandläkare, bibliotek, apotek samt brandstation.
I byn finns också tre förskolor, en låg/mellanstadieskola och högstadieskolan Väståkra.
Vårdcentralen, utnämnd till Skånes bästa 2017 och 2018, finns mitt i byn.
Anderslövs marknad arrangeras varje år i byn.

Kommunikation

För pendlaren finns det utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Trelleborg och Svedala, samt tågförbindelser till Malmö från Västra Ingelstad.

Övrigt

2016 invigdes Anderslövs friluftsbad. Förutom en stor bassäng finns här beachvolleybollplan, grill och grönområde.
Intill ligger Anderslövs IP där Anderslövs BoIK är verksamma som har fotboll för alla åldrar, från boll och lek upp till oldboys/oldgirls.
Här finns dessutom Anderslövs GF (gymnastik) och Anderslöv scoutkår.
För den hästintresserade finns Sydslättens RF.
L9 Fitness är ett gym som erbjuder styrketräning och gruppträning och finns inne i byns kärna.
Strax väster om Anderslöv finns Tegelberga GK.