1½-PL VILLA I SJÖDIKEN

All från slott till koja säljer vi på Hilding Ottosson och nu har vi fått förtroendet att sälja denna mycket fina villa i Sjödiken som ligger strax utanför Svedala och med närhet till fina promenadvägar samt skog- och sjö. Perfekt för den som älskar fridluftslivet.

Här möts ni av en välplanerad bostad om 169 kvm som fördelar sig på stort vardagsrum, allrum, kök med matplats, 4 sovrum, 2 helkaklade badrum samt hobbyrum med dusch och bastu.

Integrerat garage och förråd.

Härlig uppvuxen trädgård på 1 042 kvm med häck i tomtgräns. Här finns även fruktträd, perenna blommor samt vintergröna buskar.

I trädgården finns även uteplatser där man kan söka antingen sol eller skugga.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp samt fiber.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ SJÖDIKENVÄGEN 136. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea+biarea
169+29 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 042 kvm
Pris
4 600 000 kr

Visning

Sön 10/5 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
 SJÖDIKENVÄGEN 136
Planritning
Planritning

Allmänt

Här möts ni av en ljus och vacker bostad med snygga golv och vacker färgsättning på de olika rummen. Detta är verkligen en bostad där man kan leva ett bra och bekvämt liv.

I nästan hela bottenvåningen ligger ett vacker parkettgolv i vitkalkad ek (14 mm).

Entréplan (109 m²)

-

Hall

Ljus välkomnande hall i vinkel.

Vardagsrum (20,1 m²)

Stort vardagsrum om 20 m² med vackert ekgolv. I vardagsrummet finns härligt burspråk mot trädgården, vilket ger fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet når man även trädgården.
Nymålat år 2025.

Kök (19,3 m²)

Stort kök med matplats om 19 m². Ny köksinredning från Swenova (-08) i massiv vitkalkad ek, bänkskiva i amerikanskt valnöt och Höganäs kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med dubbelugn och diskmaskin från Electrolux/Husqvarna.

Badrum

Snyggt helkaklat badrum som totalrenoverades år 2024 av Siölands Mur & Bygg AB.
Här finns toalett, tvättställ samt duschplats.

Sovrum (13,5 m²)

Rymligt sovrum om 13,5 m² med ekgolv. Stor garderob med skjutdörrar. Utgång till trädgården.

Sovrum (8,2 m²)

Sovrum alt. arbetsrum om 8 m² med ekgolv.

Tvätt/klädvård

Tvättstuga med Bosch tvättmaskin (2017) och Siemens torktumlare (ä).
På golvet ligger ett snyggt klinkergolv från 2016. Väggarna är målad vävtapet i ljus kulör.

Hobbyrum (19 m²)

Bra hobbyrum som idag används för träning. Nymålat år 2021.

Duschplats

Renoverad duschplats som är helkaklad och ligger i anslutning till hobbyrum och bastu. Detta rum renoverat år 2016.

Bastu

Nyrenoverad bastu år 2016.

Ovanvåning (60 m²)

-

Allrum (30,7 m²)

Stort härligt allrum med synliga takbjälkar och öppet upp i nock. Panoramafönster i gavlen (bytt 2018) med underbar utsikt över Sjödiken. Detta rum är renoverat år 2014.

Sovrum (9,6 m²)

Fint sovrum med fönster i gaveln med parkettgolv . Detta rum renoverades år 2019. Nytt fönster år 2020.

Sovrum (8,7 m²)

Fint sovrum med fönster i gaveln med parkettgolv. Nymålat och tapetserat år 2023. Nytt fönster år 2020.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch. Renoverat år 2012 av Siölands Mur & Bygg AB.

Hall

Hall med klädkammare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 204:8
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 136
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
169/29 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 042 kvm
Pris
4 600 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Mexitegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster (2014, 2018 och 2020)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme. Luft/vatten värmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fina fastighet år 2007. Under deras tid som ägare har följande större renoveringar skett:

År 2008:
- Bytt ut syllar och ny fuktsäker golvkonstruktion.

År 2012:
- Renovering av badrum på plan 2.

År 2014:
- Nya takfönster (2 st).

År 2015:
- Renovering av burspråk.
- Ny papp på garagetaket
- Ny plåt på garagetaket.

År 2016:
- Renovering av tvättstuga.
- Renovering av dusch och bastu.

År 2018:
- Nytt gavelfönster (parti).

År 2020:
- Nya gavelfönster på ovanvåningen (2 st).
- Tvätt och målning av tak.
- Ny panel och målning av gavlar.
- Klätt in vindskivor med plåt.

År 2021:
- Ny ytterdörr (bakre entré)

År 2022:
- Renoverat taksargen runt garaget.

År 2023:
- Målat fönster och altanträ.
- Ny ytterdörr.
- Ny värmepump (luft/vatten) från NIBE.

År 2024:
- Renovering av badrum på entréplan.

År 2026:
- Målning av sovrummet.

Anlitade hantverkare har varit:
- Siölands Mur & Bygg AB, Svedala
- Elmiljö A. MÖLLER AB, Svedala
- EKA VVS, Svedala
- Trelleborgs Rörservice AB

Tomten

1 042 kvm. Uppvuxen trädgårdstomt om 1 042 m² (friköpt).

Bilplats

Integrerat garage samt uppställningsplats på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 057 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
5 550 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
31 797 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2025) förbrukat: 10 470 kWh elström, 122 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
36 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 797 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
2 489 000 kr
Markvärde
1 308 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2001-11-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 204:8
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 136
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
169/29 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 042 kvm
Pris
4 600 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.