Charmig villa i omtyckta Sjödiken

Välkommen till attraktiva Sjödiken – ett av Svedalas mest omtyckta områden. Här erbjuds en charmig funkisvilla med ett lugnt och naturnära läge, samtidigt som Svedala centrum samt tåg- och bussförbindelser finns på bekvämt avstånd.

Bostaden bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp, välplanerade ytor och en smakfull kombination av bevarad funkischarm och moderna inslag. Tidstypiska detaljer som sektionsradiatorer med herrgårdsvred , originaldelar i kök med genuin karaktär samt omsorgsfullt valda material och färger som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Här finns dessutom ett härligt uterum som förlänger utesäsongen, en solig uteplats och praktiska bekvämligheter som garage och förråd. Den uppvuxna hörntomten är grönskande och insynsskyddad – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.

Boarea+biarea
90+63 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
717 kvm
Pris
3 250 000 kr

Visning

Sön 16/8 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
 SJÖDIKENVÄGEN 101-1
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Bottenplan inrymmer vardagsrum, kök , hall och wc. På övre plan finns två rum och i källaren finns ett sovrum, badrum, tvättstuga, pannrum och förråd/verkstad.

Hall

Välkommen in i en ljus och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv i grå och vita toner, vita väggar och gott om plats för ytterkläder. Den vackra trätrappan leder vidare till övre plan, medan en separat trappa tar dig ner till källaren. Elburen golvvärme ger extra komfort.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet präglas av härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och den fina ekparketten tillsammans med de vita väggarna skapar en ljus och trivsam känsla.

Kök

Det fina köket bjuder på en harmonisk kombination av gammalt och nytt. Här har delar av den charmiga originalinredningen bevarats, återställts och renoverats, samtidigt som underskåp, bänkskivor med mera bytts ut 2017. Köket är utrustat med bland annat kyl/frys från 2013 samt inbyggd ugn/mikro, varmluftsugn, induktionshäll, gasspis, fläkt och diskmaskin från 2017. Klinkergolv med elgolvvärme och två praktiska skafferier/förråd intill.
Från köket når man även det fina uterummet med anslutande uteplats.

Wc

Helkaklat wc i smakfullt beige och bruna toner. Inrett med toalett, handfat med underskåp och spegelskåp.

Övre rum

En trappa upp väntar ett trivsamt allrum – perfekt som tv-hörna, lekrum eller extra sällskapsyta. Här finns även en klädkammare/vind med goda möjligheter att inredas till ytterligare ett sovrum.

Sovrum

Sovrummet har en charmig takkupa som ger både fint ljusinsläpp och härlig rymd. Laminatgolv, ljusgrå väggar och en fin fondtapet skapar en ombonad känsla.

Källare

Källaren erbjuder generösa möjligheter och rymmer bland annat verkstad med egen entré, sovrum, tvättstuga, badrum, förvaring och pannrum. Den goda takhöjden och den fräscha miljön gör källaren till ett användbart tillskott med många tänkbara användningsområden. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från 2015 och torktumlare från 2012. Badrummet har våtrumsmatta, halvkaklade väggar, badkar, toalett och handfat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 201:110
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 101-1
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
90/63 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
717 kvm
Pris
3 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Fönster
3-glas -17 & 2-glas -12
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Fiberbetongplattor (Eternit)
Grund
Källare/betong
Uppvärmning
Vattenburen värme, panna med pelletsbrännare -17
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft i kök och wc
Renovering
Fastigheten har bl.a. genomgått följande renoveringar:
Garage byggt 1970
Dränering med Platonmatta runt hus (ej garagesidan) ca 1995 - uppgift från föregående
ägare.
Garagesidan dränerad med Platonmatta 2014.
Panna & fönster 2017
Uterum 2013
Wc ca 2010
Kök 2017
Nya kall- & varmvattenrör -17
Renoverat elen 2021
Ny pelletsbrännare 2026
Nytt tvättställ och badrumsskåp på toaletten 2026
Övriga byggnader
Garage om ca 24 kvm. Två förrådsbyggnader i träkonstruktion och en lekstuga.
Övrigt
Trefasuttag finns i källare

Tomten

717 kvm. Friköpt hörntomt med uppvuxen trädgård. Här finns gott om grönska med olika slags blommor, buskar och träd.

Bilplats

Garage om ca 24 kvm och uppställningsplats på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
21 900 kr
Hushållsel
22 500 kr
Vatten/avlopp
9 012 kr
Renhållning
2 857 kr
Summa
56 269 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning 2025: 8 141kWh Vattenförbrukning 2025: 126 m3 Förbrukning pellets 2025: 6 pallar / 4 992 kg

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 870 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
1 620 000 kr
Markvärde
1 250 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 125 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2001-11-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 201:110
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 101-1
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
90/63 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
717 kvm
Pris
3 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.