Fin familjevilla i trivsamma Klågerup

Välkommen till ett trivsamt familjeboende i barnvänliga Klågerup!
Här erbjuds en välplanerad 1,5-plansvilla från 1991 om 124 kvm med fyra rum, varav tre rymliga sovrum, två badrum och praktisk tvättstuga. Fler rum kan skapas på övre plan om man skulle önska.
Huset har ett fint läge på en lugn återvändsgata med uppvuxen och grönskande trädgård, vackert växthus från Classicum och två förråd. Här bor vi med gångavstånd till skola, butiker, restaurang och busshållplats samt goda kommunikationer till omkringliggande orter.
Dessutom väntar vackra omgivningar med Bokskogen, flera sjöar och anrika slott – perfekt för dig som vill kombinera ett bekvämt vardagsliv med närhet till natur och rekreation.

Välkommen med din anmälan till visning!

Boarea
124 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
408 kvm
Pris
4 095 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
4 000 000 kr
Visa budhistorik

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
 Sävsparvsgränd 10
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp mot vardagsrum och kök. Smakfull tapet i ett dekorativt mönster, gråmålade snickerier och spegeldörrar skapar en elegant och harmonisk känsla. Här finns gott om förvaring och praktisk helkroppsspegel. Hallen har ett slitstarkt klinkergolv med golvvärme (elslinga).

Kök

Trivsamt och välplanerat kök med klassiskt vita luckor, bänkskiva i massiv ek och kakel ovan arbetsytorna. Den ljusa matplatsen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och skapar en social och lättsam känsla. Snyggt vinylgolv och väggar i trivsam kulör.
Köket är utrustat med Samsung kyl och frys 2021, Electrolux spis 2020, Bosch Serie 6 diskmaskin 2025 och köksfläkt (del av ventilation).

Vardagsrum

Rakt in från hallen och intill köket ligger det trivsamma vardagsrummet med fint vinylgolv och ljust målade väggar. Från vardagsrummet nås den trevliga uteplatsen på entrésidan, samtidigt som trappan leder vidare upp till bostadens övre plan. Ett ljust och lättmöblerat rum med en naturlig koppling mellan bostadens andra rum.

Badrum

Badrummet är totalrenoverat med mycket snygg inredning där ingenting har lämnats åt slumpen. Här möts vi av en elegant kombination av kakel och klinkers samt fina detaljer i mässing. Här finns även kommod och spegelskåp med integrerad belysning. Det frostade fönstret släpper in ett behagligt ljus samtidigt som det garanterar full insynsskydd. I badrummet finns golvvärme (elslinga).

Tvättstuga

Tvättstugan går i samma tilltalande linje som badrummet med klinkers på golv och delvis kaklade väggar. Här inryms praktisk arbetsyta vid fönstret, förvaringsskåp, Electrolux tvättmaskin 2025 och Siemens torktumlare 2021. Husets värmepanna från Nibe 2021 finns även här. Även i tvättstugan finns golvvärme (elslinga).

Sovrum

Sovrummet på bottenplan och har vita väggar med en grå fondvägg. Ljuset strömmar in genom fönstret och vinylgolvet skapar ett modernt intryck. Här ryms säng och en liten arbetsplats. Garderob ingår ej.

Övre hall

På övre plan möts vi av ett härligt ljusinsläpp från takfönstret som ger hallen en ljus och luftig känsla. Här finns plats för en praktisk liten arbetshörna samt bra förvaring i form av klädkammare. Fint vinylgolv och vitmålade väggar med gråa snickerier.

Badrum

Fräscht och välskött badrum med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Takfönstret ger ett härligt naturligt ljusinsläpp. Badrummet har nyligen uppdaterats med toalett, kommod med handfat, belysning och badkar.

Sovrum

På övre plan finns två rymliga och trivsamma sovrum, ett i varje gavel. Det fina golvet från hallen fortsätter in i båda rummen och väggarna är vitmålade. Gott om plats till säng, skrivbord och klädförvaring.
Båda rummen kan delas av om fler mindre sovrum önskas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vinninge 4:282
Adress
Sävsparvsgränd 10
Område
Klågerup
Kommun
Svedala
Boarea
124 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
408 kvm
Pris
4 095 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-pl villa
Byggnadsår
1991
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer - Nibe Fighter 370 frånluftsvärmepump 2021
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk ventilation med återvinning
Renovering
2020 byte av golv.
2026 renovering hall.
2026 ny ytterdörr.
2023 badrum bottenplan.
2021 renovering tvättstuga.
2021 ny panna, el och elcentral.
2020-2022 tapetserat/målat väggar och tak i samtliga rum samt nya innerdörrar och altandörr.
2026 ny inredning på övre badrum.
2021 växthus från Classicum (begagnat).
2021 staket.
2022 isolerat förråd.
2025 byggt om carport till förråd samt ny panel.
2021 kyl & frys.
2020 spis/ugn.
2025 diskmaskin.
2025 tvättmaskin.
2021 torktumlare.
Övriga byggnader
Två förråd intill bostaden

Tomten

408 kvm. Lummig och välskött trädgård omgärdad av häck och fint staket. Här finns en stensatt uteplats, grönskande gräsmatta och vackra planteringar som skapar en trivsam och ombonad utemiljö. Vackert växthus från Classicum. Flera sorters blommor och buskar bidrar med färg och blomning under säsongen. Trädgården gränsar dessutom mot en gångstig och i området finns både grönområden och lekplatser.

Bilplats

Uppställningsplats på tomten och flera parkeringsplatser i nära anslutning till bostaden.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via samfällighet: Modem, och tv-mottagare ingår (hårdvara) Bredband 250/250 Mbit/s Tv-paket Lagom 36 kanaler och 2 streamingtjänster..

Driftkostnader

Uppvärmning
31 377 kr
Vatten/avlopp
13 741 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 600 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
52 718 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Kostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsel. Säljaren driver verksamhet hemifrån och i förbrukningen ingår drift av 4 kylar och 7 frysar.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
69 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 992 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
2 009 000 kr
Markvärde
983 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 380 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1977-06-23) Stadsplan (1974-12-11)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vinninge 4:282
Adress
Sävsparvsgränd 10
Område
Klågerup
Kommun
Svedala
Boarea
124 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
408 kvm
Pris
4 095 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Klågerup är en trevlig liten ort i Svedala kommun. De flesta bostäderna i Klågerup är villor och radhus. Närheten till Malmö, Staffanstorp och Lund tillsammans med de grönskande omgivningarna gör Klågerup till en mycket omtyckt ort för barnfamiljer. Här finns bl.a. förskola, skola, dagligvarubutik, restaurang, bibliotek och aktiviteter såsom fotboll och golf mm. Strax utanför Klågerup finns smultronställen som Vismarlövs bagarstuga, Torups slott, Bokskogen, Pude badsjö och flera andra vackra sjöar samt många fina rekreationsområden.
Mycket goda kommunikationer via buss och väg 108.