Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

TREVLIG VILLA PÅ BARNVÄNLIGT LÄGE I SVEDALA

Nu kan vi erbjuda denna mycket trivsamma och välskötta familjevilla på attraktiva Sandgrens väg i Svedala. Här bor du på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område med bästa läget på gatan!

Den härliga trädgården i soligt sydvästläge är en verklig oas på fritt läge som sista hus på gatan. Här finns vackert uterum med stort trädäck och vacker stensättning, utespa och utedusch, pergola och flera uteplatser som skapar fantastiska möjligheter att njuta av utomhuslivet från tidig vår till sen höst.

Fastigheten har sedan år 2000 genomgått ett gediget och omsorgsfullt underhåll med flera större investeringar som bidrar till ett bekvämt och bekymmersfritt boende. Läs mer under renoveringar.

Villan har en boarea om 134 kvm och inrymmer stort vardagsrum (tidigare två rum), kök med matplats, tre sovrum, två fina badrum och tvättstuga.

Till fastigheten hör även fristående garage och förråd. Fiber finns med.

Varmt välkommen med din intresseanmälan.

Boarea
134 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
572 kvm
Pris
4 995 000 kr

Visning

Sön 28/6 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
SANDGRENS VÄG 34
Fastighetskarta SANDGRENS VÄG 34
Fastighetskarta
SANDGRENS VÄG 34
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande hall med generös takhöjd i entrédelen som skapar en härlig känsla av rymd och ljus redan vid första steget in i bostaden. Praktiskt klinkergolv vid entrén som sedan övergår till ett genomgående parkettgolv. Stilfulla spiraltrappa tar oss upp till ovanvåningen.

Vardsgrum

Rymligt och luftigt vardagsrum i vinkel (tidgare två rum) med en öppen planlösning som skapar generösa sällskapsytor. Härifrån nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under stora delar av året.

Badrum

Snyggt badrum som totalrenoverades 2023. Inrett med dusch med glasdörrar och dold rördragning till blandare och takdusch, vit kommod, spegel med belysning, toalett, spottar i tak med dimmer och fönster som skänker ljus.

Kök

Kök med matplats intill fönster. Köksinredning med vita släta luckor, bänkskiva i laminat med snyggt kakel ovan och rostfria vitvaror. Köket är från 2004 som renoverats 2014 med nymålade luckor, nya täcksidor, kakel samt vitvaror. Diskmaskinen är från 2020 och Miele kyl och frys från 2024.

Sovrum

Härligt sovrum på nedervåningen med en stor skjutdörrsgarderob.

Ovanvåning

På ovanvåningen finns två stora sovrum och ett badrum. Badrummet helrenoverades 2004 och har under 2024 renoverats med nya ytskikt och ny badrumsinredning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 127:1
Adress
SANDGRENS VÄG 34
Område
Enskifteområdet
Kommun
Svedala
Boarea
134 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
572 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump och direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekaisk frånluft
Renovering
Ägarna förvärvade fastigheten år 2000 och har sedan dess underhållt och förbättrat fastighetens skick. Nedan är de större förbättringarna:

-Nya fönster samt träpanel 2003
-Ny träpanel garage 2004
-Installerat larm 2010
-Byggde uterum 2011 med tillhörande trall.
-Nya innertak samt ångspärr 2014 plan 1
-Nya innertak samt ångspärr 2015 plan 2
-Installerade gaskamin DRY i uterummet 2017 med tillhörande gas skåp
-Installerade ett Spabad i trädgården 2018
-Installerade Zaptec elbilsladdare 2023
-Bytte tak samt ventilationsfläkt 2024
-Ändrade stor del av trädgården med ny stor trall samt växter 2025
-Ny värmepump 2025

Kök
-Nytt kök 2004
-Renoverat 2014 med nymålade luckor, nya täcksidor, kakel samt vitvaror.
-Diskmaskin 2020
-Ny kyl och Frys Miele 2024

Tvättstuga
-Helrenoverad tvättstugan med ny varmvattenberedare 2022
-Nytt tappvattenskåp samt bytt alla tappvattenrör i huset 2022
-Ny tvättmaskin och torktumlare 2022

Badrum plan 1
-Helrenoverat 2023

Badrum plan 2
-Helrenoverat 2004
-Del renoverat 2024 med nytt ytskikt och badrumsinredning
Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

572 kvm.

Uteplats

Den härliga trädgården i soligt sydvästläge är en verklig oas med ett fritt och insynsskyddat läge som sista hus på gatan. Här kan du njuta av lugnet. Trädgården är omsorgsfullt planerad för att erbjuda både avkoppling och sociala ytor, med flera inbjudande uteplatser som gör det enkelt att välja mellan sol och skugga under dagens alla timmar.

Det vackra uterummet med gaskamin och golvvärme som förlänger säsongen och blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Intill breder ett generöst trädäck ut sig, elegant kompletterat av smakfull stensättning. För extra guldkant på tillvaron finns både utespa och utedusch med inbyggda högtalare i planket till utespaet.

Bilplats

Garage med elektrisk port och elbilsladdare från Zaptec.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten har fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
37 678 kr
Vatten/avlopp
8 657 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
48 435 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljaren har under 2025 förbrukat: 16 439 kWh elström 89 kbm vatten Kostnaden inkluderar även laddning av elbil.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 184 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
2 038 000 kr
Markvärde
1 146 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 804 100 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-12)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 127:1
Adress
SANDGRENS VÄG 34
Område
Enskifteområdet
Kommun
Svedala
Boarea
134 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
572 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Energideklaration

Allmänt

Enskifteområdet är avstyckat från Enskiftegården som förr var en stor fin gård och lantbruk i Svedala. Byggnaderna till Enskiftegården finns fortfarande kvar och används idag som lager och försäljning av heminredning. De 29 villorna på sandgrens väg är uppförda 1976 av ABV (numera NCC) och består av två typer. 10 st friliggande suterrängvillor och 19 st friliggande 1½-pl villor. Området blev snabbt, och är fortfarande mycket populärt bland barnfamiljer tack vare den lugna återvändsgatan, närhet till skola, fina grönområde och goda kommunikationer. Villorna är rymliga, välplanerade och de flesta har fin trädgård med ett fritt läge. Skola, buss och centrum når man via gång-/cykelstig.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.