2-PL PÅ ERLANDSDAL

Välkomna till Rapsfjärilgatan 10! Här kan vi nu presentera en tillbygd 2-pl villa på ett mycket omtyckt område med lekplats och grönområde. Närhet till skola, centrum, aktiviteter och goda kommunikationer gör detta till ett perfekt boende för barnfamiljen och pendlaren.

Modern och tilltalande interiör fördelad på 152 kvm. Bostaden erbjuder tillbyggt vardagsrum, ljust kök, två helkaklade badrum, tvättstuga samt fyra sovrum på ovanvåningen.

Fastigheten har solceller och energiklass B i energideklarationen.

På tomten finns garage med laddare till elbil.

Härlig trädgård i sydväst med mysig uteplats, fruktträd och uppvuxna omgivningar.

Varmt välkommen med din anmälan på hildingottosson.se

Boarea
152 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
717 kvm
Pris
4 750 000 kr

Visning

Sön 14/9 kl 13:30–14:30 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
 RAPSFJÄRILGATAN 10
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande och öppen hall med klinkers på golv och målade väggar. Här finns garderober med plats för kläder och skor. Längre in i hallen går klinkergolvet över i ekparkett, här hittar vi även trappan till övre plan.

Kök

Ljust kök med matplats. Köksinredning med vita släta luckor, bänkskiva i laminat och vitt kakel. Vitvarorna består utav kyl, frys, spis , köksfläkt och diskmaskin.

Vardagsrum

Tillbyggt vardagsrum med extra insatt fönster. Parkettgolv och vitmålade väggar. Tillbyggnaden har en härlig rymd och ljus. På golvet ligger ett parkettgolv, väggarna är klädda i panel och i taket finns infälla spottar. Stora fönsterpartier ut mot trädgården. Härifrån når vi även förrådet.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga intill med klnkergolv. Vit inredning med arbetsbänk, vask och bra förvaring. Här finns tvättmaskin, torkskåp och värmepannan.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt och grått med härlig golvvärme och infälld belysning i tak. Inredning såsom dusch, toalett, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp och handdukstork.

Ovanvåning

Möblerbar hall på ovanvåningen. På golvet ligger en plastmatta som är genomgående för detta plan. Väggarna är tapetserade.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, kommod, spegelskåp och dusch. Fönster skänker extra ljus.

4 sovrum

Fyra bra sovrum på ovanvåningen, två åt väster och två åt öster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:204
Adress
RAPSFJÄRILGATAN 10
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
152 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
717 kvm
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering

2010 - Taktvätt
2011 - Ombyggnad carport till garage 2017 - Fasadbyte
2017 - Tillbyggnad uterum samt upptagning av ett nytt fönster
2017 - Ny ytterdörr
2018 - Ombyggnad av allrum på ovanvåning till sovrum
2020 - Ny frånluftsvärmepump
2021 - Installation solceller, SVEA Solar
2021 - Installation elbilsladdare
2023 - Målning (träfasad och fönster)

Vivaror:
Diskmaskin - Y2012
Spis - Y2023
Kyl/Frys - Y2002
Tvättmaskin - Y2022
Torktumlare - Y2015
Torkskåp - Y2002 (fungerar dock inte, används endast som torkställ)
Centraldammsugare - Y2002
Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

717 kvm. Härlig trädgård med trädäck och mysig uteplats. Uppvuxet med häck i tomtgräns, fruktträd och perenner.

Bilplats

Garage

Driftkostnader

Uppvärmning
15 762 kr
Vatten/avlopp
5 012 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 400 kr
Renhållning
2 750 kr
Övrigt
550 kr
Summa
28 474 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

År 2024 förbrukades 7 794 kWh. Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen. Uppvärmningskostnaden inkluderar kostnaden för hushållselen (exklusive billaddning). Kostnad för samfälligheten Svedala S:18 är 550 kr/år som avser Erlandsdalsgården. Förmånlig hyra av lokalen för medlemmarna. Läs mer på www.erlandsdalsgarden.se.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 379 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
3 172 000 kr
Markvärde
1 207 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 588 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-09-23)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:28 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:31 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Svedala svedala s:18

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:204
Adress
RAPSFJÄRILGATAN 10
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
152 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
717 kvm
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Erlandsdal är ett bostadsområde som ligger strax norr om Svedala centrum. I området vid gamla Erlandsdals gård, kring en parkanläggning med dammar och broar byggdes villor och lägenheter med bostadsrätt och hyresrätt samt villor på friköpta tomter.
Området är beläget c:a 2 km från centrum och kommunikation med buss och tåg.
Inom området finns förskolor, lägenhetsdaghem samt äldreboende.
På gångavstånd, via planskilda korsningar ligger låg, mellanstadie och högstadieskolor.
Från hållplatsen vid Hyltarpvägen går bussarna ofta till Malmö. Förbindelserna till såväl Lund som Trelleborg är goda.
Inom området finns även fotbollsplan och tennishall.
Från Erlandsdal är det heller inte långt till Bökeberg och Bokskogen med motionsslingor, friluftsbad och golfbanor.
Mitt i "byn" har det gamla boningshuset till Erlandsdalsgården sparats och detta kan hyras som gemensamhetslokal vid kalas och/eller fester.

Kommunikation

Buss- och tågstation c:a 2 km. Busshållplats vid Hyltarpsvägen (100 meter).