Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

HÖRNLÄGE PÅ BARNVÄNLIGT OMRÅDE

Nu kan vi erbjuda en utav de eftertraktade 1½-pl villorna på Lundellområdet i Svedala. Välkommen till detta trevliga och välskötta boende på bra läge. Villan erbjuder ljust vardagsrum där ägaren satt in fler fönster, kök med utgång till uterummet, 3 sovrum (med möjlighet till fler), stort allrum på ovanvåningen med stort takfönster-parti (även i sovrummet på ovanvåningen) , bastu, två helkaklade badrum och helkaklad tvättstuga/grovkök.

Insynsskyddad och välskött trädgård om 880 m² i soligt syd-/västläge. Hörnläge med stort härlig uterum, stensättning, stor gräsmatta och många vackra perenner!

Isolerat förråd och garage på tomten jämte biluppställningsplats.

Beläget nära alla tänkbara bekvämligheter, skola, butiker och goda förbindelser.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Boarea
144 kvm
Tomtarea
880 kvm
Pris
4 895 000 kr

Visning

Sön 10/5 kl 13:30–14:30 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
RÅGGATAN 2
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande hall med vita tapetserade väggar och slitstarkt golv. Här finns trappan till ovanvåningen.

Vardagsrum

Ljust härligt vardagsrum. Ägaren har satt in fönsterpartiet mot väst 2008. Parkettgolv och vita väggar. Luftig öppning mot köket.

Kök

Kök med härlig matplats och utgång till uterummet. Köks inredning med vita släta luckor, bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan. På golvet ligger ett laminatgolv. Vitvarorna består utav hel kyl och frys, ugn, inbyggd mikro, häll, köksfläkt och diskmaskin. Mellan kök och vadagsrum finns braskaminen.

Badrum

Helkaklat i vitt och grått. Stort badkar/jacuzzi, toalett, handfat, spegelskåp och fönster som skänker ljus.

Tvättstuga/grovkök

Helkaklad tvättstuga i grått med egen utgång. Här finns tvättställ, förvaringsskåp, vvb, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar.

Sovrum

Sovrum/gästrum med laminatgolv och vita väggar.

Ovanvåning allrum

Ljus och rymlig ovanvåning med stort allrum. Stora takfönster skänker fint ljus åt rummet. På golvet ligger ett laminatgolv. I allrummet finns även en klädkammare.

Badrum & bastu

Badrum med intilliggande bastu. Badrummet är kaklat i vitt och grått med dusch, toalett, kommod, spegelskåp och takfönster.

Sovrum

Stort sovrum på ovanvåningen. Även här finns ett stort takfönsterparti.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 108:24
Adress
RÅGGATAN 2
Område
Lundellområdet
Kommun
Svedala
Boarea
144 kvm
Tomtarea
880 kvm
Pris
4 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, direktverkande el och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1977 och kontinuerligt underhållit och förbättrat fastighetens skick.
Bl.a. har följande större renoveringar gjorts:
2003 - Fönster och dörrar
2008 - Bastu , takfönster i sovrummet uppe och fönster i vardagsrummet.
2010 - Tvättstuga, badrum, badrum ovpl, ny varmvattenberedare
2011 - Luft/luft-värmepump
2016 - Nytt uterum
2016 - Braskamin
2016 - Robotgräsklippare
2017 - Vattensensor/vattenlarm (lägre försäkring)
2018 - Garageportsöppnare, tak vedboden
2018 - Takrengöring av LA Takvård
2019 - Pool
2019 - Trapprenovering
2020 - Målning väggar och tak i kök, allrum,
2020 - Nya fönster allrum
2021 - Målning yttertak av Tectorius
2020 - Service värmepump
2022 - Installation solceller
2023 - Installation laddbox
2023 - Målning av garage, gavlar, dörrar och uterum.
Övriga byggnader
Garage/förråd och redskapsskjul.

Tomten

880 kvm. Insynsskyddad och välskött trädgård om 880 m² i soligt syd-/västläge. Hörnläge med stort härlig uterum, stensättning, stor gräsmatta, fruktträd - äpple och plommon och många vackra perenner!

Driftkostnader

Uppvärmning
19 670 kr
Vatten/avlopp
6 111 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
27 881 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 7 893 kWh elström. 36 kbm vatten. Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen. (Nätavgift 15 416 kr och elkostnad 4254 kr)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 390 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 115 000 kr
Markvärde
1 275 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 468 300 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-09-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 108:24
Adress
RÅGGATAN 2
Område
Lundellområdet
Kommun
Svedala
Boarea
144 kvm
Tomtarea
880 kvm
Pris
4 895 000 kr eller högstbjudande
Areamätning Energideklaration

Allmänt

På Lundellområdet uppfördes 1976 villor av Yngve Kullenberg Byggnads AB, efter ritningar av den kände arkitekten Sten Samuelsson, Lund.
Ursprungligen skulle dessa rymliga och för tiden mycket exklusiva suterrängvillor byggas på Lidingö i Stockholm, men då tomtmarkspriset blev för dyrt där kom villorna istället att byggas på kullarna som tillhörde Rönnebjersgården. Här fann arkitekten en ny lämplig plats med vacker utsikt för sina hus.