Trevlig 1-pl villa med inredd källare på lugnt läge

Mycket fin villa på lugnt och barnvänligt område i Svedala. Nära skola, centrum och kommunikationer. Gott om plats i två hela plan om totalt 208 kvm. Entréplan med 4 rum varav 3 sovrum, ljust kök med matplats och 2 helkaklade badrum. Fräsch källare med stort allrum, tvättstuga, förråd mm. Garage och förråd intill bostaden. Uppvuxen trädgård med stensatt uteplats, gräsmatta och trevliga planteringar. Fina omgivningar med grönytor och lekplatser. Mycket bra förbindelser och närhet även till skog, sjöar och fritidsaktiviteter.

Boarea+biarea
104+104 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
398 kvm
Pris
3 850 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
 POMERANSGATAN 11
Planritning
Planritning

Hall

Sovrum

Badrum

Duschrum

Kök

Vardagsrum

Källarplan

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 102:13
Adress
POMERANSGATAN 11
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
104/104 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
398 kvm
Pris
3 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel & plåt
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålstensblock
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1990 fönsterbyte 1991 påtning av gavlar
1994 takrenovering garage
1994 ny garageport
1999 renovering av badrum & duschrum
2008 byte gaspanna
2010 / 2016 Renovering kök
2017 takrenovering bostad
Övriga byggnader
Garage & förråd intill bostaden

Tomten

398 kvm. Friköpt tomt med lättskött uppvuxen trädgård. Stensatt uteplats i anslutning till bostaden, gräsmatta och trevliga planteringar. Plank ramar in och skyddar mot insyn.

Bilplats

Garage med förvaringsytor. Plats till en bil på uppfarten och fri parkering på närliggande gator.

Driftkostnader

Uppvärmning
34 600 kr
Hushållsel
7 412 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
51 762 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 167 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
2 069 000 kr
Markvärde
1 098 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 272 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1970-06-18) Tomtindelning (1968-10-31)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer före försäljningen låta besiktiga fastigheten. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 102:13
Adress
POMERANSGATAN 11
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
104/104 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
398 kvm
Pris
3 850 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.