Mycket fin villa med uterum & pool på utmärkt läge

Inom kort kan vi presentera denna fina villa på Polismästaregatan 2 i Svedala.
Ett utmärkt boende för barnfamiljen och den som ställer höga krav på sin bostad.
Här får vi en rymlig bostad i två hela plan. Bottenplan har fina sociala ytor med kök, matplats, vardagsrum och det stora uterummet i anslutning. Här finns även helkaklat badrum och praktisk tvättstuga. Övre plan inrymmer ett ljust allrum, fyra trivsamma sovrum och ett helkaklat badrum.
Utemiljön är en fröjd med stort trädäck, bra insynsskydd och inte minst den härliga poolen. Snyggt och lättskött, precis som vi vill ha det!
Intill bostaden finns även carport och förråd.
Villan ligger på omtyckta Tegelbruket i Svedala tätort med närhet till allt vi behöver såsom förskola, skola, tågstation, aktiviteter, butiker mm. Runt Svedala har vi dessutom en fantastik natur med slott, sjöar och skogar.

Välkommen med er intresseanmälan!

Boarea+biarea
152+33 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
648 kvm
Pris
6 150 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
 POLISMÄSTAREGATAN 2
Planritning
Planritning

Allmänt

På hela bottenplan ligger vattenburen golvvärme. Ett mycket bekvämt uppvärmningssystem som även ger fin komfort. Det blir såklart både snyggare och lättare att möblera utan radiatorer.

Hall

Vi kommer in i en ljus och välkomnande hall med klinkers på golv och mycket bra förvaring i form av två skjutdörrsgarderober.
Ett kliv i visar den fina öppna planlösningen upp sig med trappa till övre plan rakt fram, kök och matplats till höger och till vänster det fina vardagsrummet.

Kök

Fint barkök med matplats intill. Köket är inrett med ljusa träluckor, bänkskiva i grått och kakel på vägg ovan diskbänken. Matlagning och vardagsbestyr blir enkelt tack vare bra arbetsyta och gott om förvaring.
Köket är utrustat med kyl & frys, spis, köksfläkt och diskmaskin.
I både kök, matplats och vardagsrum ligger genomgående ekparkett och väggarna är släta i vitt.

Vardagsrum

I anslutning till matplatsen finns ett ljust och mycket trevlig vardagsrum med fina fönsterpartier och infälld takbelysning. I vardagsrummet finns en härlig värmande kamin och vi når även det underbara uterummet som förlänger säsongen och blir en brygga mellan inne och ute.

Uterum

Här har vi verkligen ett fint uterum med härlig rymd, klinkergolv och stora skjutbara glaspartier. Uterummet är hela 33 kvm med gjuten platta. Här spenderar vi gärna mycket tid stora delar av året.

Badrum

Helkaklat badrum med trevlig färgsättning på plattor och inredning. Bdarummet är inrett med duschplats med glasdörrar, toalett, kommod med handfat, spegelskåp och handdukstork.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta med rosfri ho och förvaringsskåp. Husets värmepanna är även placerad här. Grå klinkers på golvet.

Övre allrum

När vi kommer upp från trappan möts vi av ett ljust rum med tre rejäla fönster och infälld takbelysning. Ekparkett på golv och vita, släta väggar. Här finns även en skjutdörrsgarderob.
Med enkla medel kan rummet bli ytterligare ett sovrum om behovet finns.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med fönster i två väderstreck. Ekparkett och harmoniskt blått på väggarna. Här finns en egen klädkammare - lyxigt!

Sovrum 2-4

På övre plan finns ytterligare tre fina sovrum i olika storlek. Ekparkett i två och heltäckningsmatta och skjutdörrsgarderob i det tredje.

Badrum

Mycket fräscht badrum, renoverat 2022 med snygg grå klinkers på golv. Väggarna är kaklade med vitt kakel. Här finns toalettstol, kommod med handfat och duschplats. Här finns även ett fönster som tillför ljus, elektrisk golvvärme och infälld takbelysning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:205
Adress
POLISMÄSTAREGATAN 2
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
152/33 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
648 kvm
Pris
6 150 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans villa
Byggnadsår
2007
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme & radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp
Ventilation
Mekanisk med värmeåtervinning
Renovering
Installerat kamin
2017 - Nybyggnad uterum
2020 - Service på värmepumpen.
2021 - Anlagt pool & trädäck
2022 - Nya ytskikt i badrum övre plan (klinker på klinker).
Övriga byggnader
Carport med förråd om 9 kvm.

Tomten

648 kvm. Friköpt tomt.
Utemiljön är er egen lilla oas med ett stort härligt trädäck, insynsskyddande plank och vacker grönska. Tack vare det rymliga uterummet och den fina poolen spenderar vi gärna mycket tid just här.
Uppfarten och gången mot entrén är stensatt. Runt huset och på baksidan finns en liten gräsmatta

Poolen är från Tjällden med inbyggd trappa. Storleken är 3 x 6 m & ca 1,5 m djup. Saltklorinator finns.

Bilplats

Carport och uppställningsplats med plats för två bilar.
Fri parkering på närliggande gator.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: TV & bredband från Tele2 via gemensamhetsanläggning.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 241 kr
Vatten/avlopp
10 740 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
750 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
45 981 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmning inkluderar även hushållsel & uppvärmning av pool.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 544 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
3 366 000 kr
Markvärde
1 178 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 480 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2004-05-12)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:205
Adress
POLISMÄSTAREGATAN 2
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
152/33 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
648 kvm
Pris
6 150 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område i Svedala tätort. Bebyggelsen är en mix av friliggande villor, radhus, hyres- & bostadsrättslägenheter. På området finns grönområden, damm, lekplatser, förskola och vi har gångavstånd till daglivarabutik, tåg- & busstation och centrum.

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.