TOTALRENOVERAD VILLA STRAX UTANFÖR ANDERSLÖV

Tacksamma är vi över att fått förtroendet att sälja en otroligt fint renoverad villa med bra och funktionell planlösning.

Villan är troligen uppförd sent 1800-tal men totalrenoverad 2025 till mycket hög standard.

Idag inrymmande öppet kök och vardagsrum på 43 m², mindre allrum, 3 sovrum, helkaklat badrum (10 m²) med tvättavdelning, gästtoalett samt pannrum och förråd m.fl. utrymmen. Boarean utgör 103 m².

På fastigheten finns biluppställningsplats för flera bilar samt en helt nyanlagd trädgård om 682 m² med milsvid utsikt över åkermark.

I trädgården finns flera uteplatser samt ett helt nytt utespa, vilket medföljer köpet utan kostnad.

Obs! Fastigheten har givetvis kommunalt VA och fiber finns i gatan för den som önskar anslutas sig härtill.

Viktigt att veta är att ett helt nytt uppvärmningssystem har installerats med ny värmepump (luft/vatten).

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ LANDSVÄGEN 1949. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
103 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
802 kvm
Pris
2 950 000 kr

Visning

Sön 14/9 kl 17:00–17:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
 LANDSVÄGEN 1949
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiskt vackra villa. Här möts ni av en mycket bra och välfungerande planlösning där fokus har legat på funktionalitet.

Entréplan (81 m²)

-

Hall

Ljus välkomnande hall med bra ytor för avvägningar av kläder. I anslutning till hallen finns även en gästtoalett.

Vardagsrum / kök (43,2 m²)

Stort öppet vardagsrum och kök med vackert golv. Köksinredningen går i en ljus kulör och alla vitvaror är i en läcker grafitsvart kulör. Här finns bra med arbetsytor för den som älskar att laga mat.
Köket är utrustat med Osby induktionshäll (2025), Siemens köksfläkt (2025), Grundig helintegrerad diskmaskin (2025), Logik kyl och frys (2025).
I detta rum finns plats för både matrumsbord (6-12 p) samt TV-soffan.

Sovrum (9,7 m²)

Stort sovrum som målats i en fräsch kulör. Fönster mot öster.

Badrum (9,8 m²)

Ett helt underbart helkaklat badrum i mycket exklusivt utförande. Här finns toalett, tvättställ, badkar samt dusch.
I detta rum finns även en bra tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare (båda av fabr. Gram och från 2025) samt tillhörande skåpsinredning.

Toalett

Bra gästtoalett med toalett och tvättställ.

Teknikrum

Teknikrum med husets värmepanna som är en värmepump från NIBE. Denna är givetvis också helt ny och huset har som tidigare nämnts ett vattenburet uppvärmningssystem.

Ovanvåning (22 m²)

-

Allrum

När man kommer upp för trappan så möts man av ett mindre allrum som förbinder ovanvåningen två sovrum. Här ligger ett vackert laminatgolv och väggarna är målade i ljus kulör.

Sovrum

Sovrum i väster som målats i samma ljusa kulör som i hallen. I detta rum finns en liten lutning på golvet och detta beror på att huset är gammalt.

Sovrum

Sovrum i öster som även det är målat i ljus kulör.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ugglarp 4:38
Adress
LANDSVÄGEN 1949
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
103/9 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
802 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp (nytt 2025)
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Totalrenoverad 2025.
I samband med detta har golvet på bottenvåningen grävts ur och nytt golv gjutits enl. Konstens alla regler.

Innertaket är isolerat av FOAM King med sprutisolering.

Samtliga fönster är utbytta av Fönstergården AB och är av fabr. Elitfönster.

All el är utbytt av MB El & Teknik AB.

Allt plåtarbeten har utförts av IBEX Byggplåt AB.

Badrummen är renoverade av Senja AB.

All VVS hr utförs av Mazzii i Norden AB.

Tomten

802 kvm. Helt nyanlagd tomt med planteringar och gräsmatta.
Här finns flera uteplatser och även ett mysigt spa-bad för 4 personer vilket medföljer köpet utan kostnad.

Bilplats

Biluppställningsplats för flera bilar framför och på gaveln av huset.

TV- och internetanslutning

TV: -. Bredband: -.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 500 kr
Hushållsel
4 500 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
2 950 kr
Summa
18 450 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Obs! Driftskostnaderna är uppskattade då ingen har bott i huset.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 362 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
561 000 kr
Markvärde
801 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 1 120 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Brunn mm
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Brunn mm, 12-IM2-80/117.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har för avsikt att förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ugglarp 4:38
Adress
LANDSVÄGEN 1949
Område
Anderslöv
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
103/9 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
802 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Läget i Anderslöv är oslagbart, med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Här finns allt från förskola och skola upp till årskurs 9, till vårdcentral och en välutrustad ICA-matbutik.
Anderslöv tillhör Trelleborgs kommun och är en tillväxtort. Idag bor här c:a 2.000 personer.
I Anderslöv finns två mataffärer, gästgiveri, två pizzerior, två frisörer, gym, padelhall, vårdcentral, tandläkare, bibliotek, apotek samt brandstation.
I byn finns också tre förskolor, en låg/mellanstadieskola och högstadieskolan Väståkra.
Vårdcentralen, utnämnd till Skånes bästa 2017 och 2018, finns mitt i byn.
Anderslövs marknad arrangeras varje år i byn.

Kommunikation

För pendlaren finns det utmärkta kommunikationer med direktbussar till både Trelleborg och Svedala, samt tågförbindelser till Malmö från Västra Ingelstad.

Övrigt

2016 invigdes Anderslövs friluftsbad. Förutom en stor bassäng finns här beachvolleybollplan, grill och grönområde.
Intill ligger Anderslövs IP där Anderslövs BoIK är verksamma som har fotboll för alla åldrar, från boll och lek upp till oldboys/oldgirls.
Här finns dessutom Anderslövs GF (gymnastik) och Anderslöv scoutkår.
För den hästintresserade finns Sydslättens RF.
L9 Fitness är ett gym som erbjuder styrketräning och gruppträning och finns inne i byns kärna.
Strax väster om Anderslöv finns Tegelberga GK.