FIN FAMILJEVILLA PÅ BRA OCH BARNVÄNLIGT OMRÅDE PÅ ERIKSFÄLT I MALMÖ

I över 100-år har vår firma hjälpt våra kunder med sina bostadsaffärer och denna gång har vi blivit anlitade till ännu en försäljning på barnvänliga och eftertraktade Eriksfält i Malmö, där vi nu kan erbjuda en mycket fin 1-pl villa.

Villan uppfördes år 1965 och har varit i nuvarande ägares familj sedan juni månad 1966, men väljer nu att lämna staffettpinnen vidare till yngre krafter.

Omfattande renoverad de senaste åren. Läget är utmärkt och villan är belägen på en fin hörntomt med trädgård i söder/väster!

Idag inrymmande stort vardagsrum och kök (50 m²), 4 sovrum, helkaklat badrum, gästtoalett samt grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen. Boarea 144 m².

Addera härtill ett trevligt uterum om 16 m² samt ett integrerat garage på 18 m² och i garaget finns ett rum på nästan 12 m² som kan användas till tex. kontor eller verkstad.

Lättskött trädgårdstomt om 591 m² med stensatta uteplatser samt en mycket vacker trädgård.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ KARINSGATAN 10. Du bokar genom att klicka på boka visning på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea+biarea
144+42 kvm
Tomtarea
591 kvm
Pris
5 750 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
 KARINSGATAN 10
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiska boendemiljö. Här möts ni av en mycket bra rumsdisponering med flera sovrum och öppna sociala ytor. Access till trädgården via uterummet.

Entré (8,6 m²)

Ljus trevlig entré

Hall (13,7 m²)

Hall i vinkel som binder ihop de sociala ytorna och sovrummen.

Kök och vardagsrum (50,2 m²)

Underbart kök som totalrenoverats av nuvarande ägare. Här finns bra arbetsytor för den som älskar att laga mat.
Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, Beko diskmaskin samt Electrolux kyl och frys.

Sovrum (13,5 m²)

Stort masterbedroom med garderober

Sovrum (11,8 m²)

Sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum (7,6 m²)

Sovrum med garderob

Sovrum (7,0 m²)

Sovrum

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch

Gästtoalett

Gästtoalett med tvättställ

Pannrum

Pannrum med Viessmann gaspanna som nyligen renoverats.

Tvättrum (6,4 m²)

Rymlig tvättstuga med Bosch tvättmaskin och Cylinda torktumlare.

Förråd x 2

Uterum

Trivsamt uterum med access till trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vagnmakaren 5
Adress
KARINSGATAN 10
Område
Eriksfält
Kommun
Malmö
Boarea/biarea
144/42 kvm
Tomtarea
591 kvm
Pris
5 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1965
Fasad
Betongelement
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Erge-bjälklag
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Självdrag & mekanisk frånluft i bad

Tomten

591 kvm. Underbar uppvuxen tomt

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
5 690 kr
Sotning
450 kr
Väg/samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
37 330 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 4 793 kWh elström. 14 330 kWh gas 41 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
87 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 082 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
2 489 000 kr
Markvärde
1 593 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 330 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1948-07-07)
Stadsplan (1940-08-23)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vagnmakaren 5
Adress
KARINSGATAN 10
Område
Eriksfält
Kommun
Malmö
Boarea/biarea
144/42 kvm
Tomtarea
591 kvm
Pris
5 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Eriksfält i Malmö är ett område som kombinerar lugn och närhet på ett sätt som passar särskilt bra för barnfamiljer. Här bor man i ett tryggt och trivsamt kvarter med gott om grönområden, lekplatser och ytor där barn kan springa fritt och leka. Området präglas av en familjevänlig atmosfär där det är lätt att känna sig hemma och där grannar ofta hälsar på varandra.

För barnfamiljer är det också en stor fördel att det finns skolor och förskolor i närheten, vilket gör vardagen smidig och minskar behovet av långa transporter. Dessutom finns bra cykelvägar och gångstråk som gör det enkelt och säkert att ta sig runt i området.

Samtidigt som Eriksfält erbjuder ett lugnt boende har man nära till Malmö centrum. Med cykel eller kollektivtrafik tar man sig snabbt in till stadens puls med shopping, restauranger, kultur och nöjen. Denna kombination av avkopplande hemmiljö och närhet till stadsliv gör området attraktivt för många.

Kort sagt är Eriksfält ett perfekt val för den som vill ha det bästa av två världar – en trygg och grön uppväxtmiljö för barnen, samtidigt som stadens möjligheter alltid finns inom räckhåll.