Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

MYCKET VÄLSKÖTT SOMMARSTUGA I BEDDINGESTRAND

Tacksamma är vi över fått förtroendet att försälja denna fina sommarstuga som omfattande renoverats av nuvarande ägare till ett mycket gott skick.

Denna bostad har en boarea på 89 m² som fördelar sig på vardagsrum, allrum kök med matplats, 2 sovrum samt badrum med tvättmöjlighet.

Här finns även en bra carport samt biluppställningsplats för ytterligare en bil.

Utöver detta finns förrådsbyggnad med plats för cyklar, trädgårdsmöbler, ved etc.

Underbart vacker tomt med fina trädgårdsrum och platser för relax och återhämtning.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ HUMLEVÄGEN 4. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
89 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
978 kvm
Pris
4 250 000 kr

Visning

Sön 13/7 kl 14:00–14:45 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 00 01 eller besök www.hildingottosson.se
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
HUMLEVÄGEN 4
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiskt välskötta villa. Här möts ni av en mycket bra planlösning och praktiska ytor. I samband med den omfattande renovering som gjordes så byttes även allt golv på entréplan till massivt vitoljat furugolv (23 mm) samt målades samtliga väggar och tak på såväl entréplan som på ovre plan.

Bottenvåning (63 m²)

-

Hall/entré

Vacker ljus välkomnande entré med garderober för ytterkläder och skor

Vardagsrum (51 m²)

Underbart vardagsrum med kök och matplats för 6-12 personer. Detta rum var tidigare avdelat med två sovrum på gaveln åt söder. Ägarna har rivit denna vägg för att skapa ett större vardagsrum och installerat en braskamin.
Från detta rum även utgång till den fantastiskt härliga uteplatsen med överbyggd terrass.

Kök

Köket är en del av vardagsrummet men här finns spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Platsbyggt skafferi med skjutdörr för att skapa maximalt med plats.

Badrum

Fint badrum med toalett, tvättställ och duschplats. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning (26 m²)

-

Allrum (9 m²)

Mindre allrum med takfönster. Detta rum ligger centralt mellan de två sovrummen.

Sovrum (8,2 m²)

Ett bra sovrum i ena gaveln mot söder.

Sovrum (8,4 m²)

Ytterligare ett sovrum i gaveln mot norr. I detta rum finns även ett bra takfönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora beddinge 14:43
Adress
HUMLEVÄGEN 4
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
89/24 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
978 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1989
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund med mellanbjälklag av trä
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft), braskamin samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag & mekanisk frånluft i bad
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade detta fritidshus år 2020 och under deras tid som ägare har följande förbättringar skett:

År 2021:
- Totalrenovering av bottenvåningen då det revs väggar för att kunna skapa ett stort rum.
- Installation av braskamin (Contura i41T)
- Installerat ett stort vikdörrsparti mot pergolan.
- Målat samtliga väggar och tak.
- Målat trappan.
- Byggt ett stort matskafferi med fin gammal dörr som skjuts med skena
- Uppgraderat el (utfört av RSA).
- Installation av fiber.
- Installerat vattenutkastare.
- Omfattande renovering av trädgården, där mängder med träd fällts samt stubbar frästs bort.

År 2022:
- Byggt 3 extra förråd (kallförråd för ved, cyklar och utemöbler).
- Installerat tvättmaskin & torktumlare.
- Anlagt helt ny utemiljö med betong gångar.
- Installerat el i carporten
- Anlagt rabatter på framsidan med cortenstål.
- Byggt staket c:a 60 meter.
- Installerat två grindar på framsidan.
- Installerat vattenutkastare i trädgården.

År 2023:
- Installerat laddstolpe för elbil
- Ny ytterdörr samt helglasad dörr mot altanen. (utfört av SA BYGG AB)
- Helt ny fasadpanel samt tilläggsisolering (utfört av SA BYGG AB).
- Installerat Yale doorman.

År 2024:
- Måttbeställda Plisse gardiner till samtliga fönster och altan dörr nedervåning
- Anlagt en japansk trädgård.

-o-o-O-o-o-

Tidigare ägare ägde huset sedan 2015 och gjorde också en hel del åtgärder såsom:

År 2015:
- Installerat krypgrundsavfuktare.
- Installerat jordfelsbrytare.
- Målat hela fasaden.

År 2016:
- Installerat fjärrstyrd luftvärmepump.
- Installerat robotgräsklippare.
- Byggt trädäck.

År 2017:
- Lagt nytt laminatgolv i gästrummet.

År 2018:
- Totalrenoverat badrummet med nya ytskikt samt bytt golvbrunn och rör.
- Installerat ny tvättmaskin från Bosch.
- Installerat ny varmvattenberedare.

År 2019:
- Byggt ett helt nytt kök med nya vitvaror.

År 2020:
- Renoverat ovanvåningen med nya trägolv (vitmålad ask). Utfört av MR Bygg AB.
- Installerat nya fönster i hela huset inklusive takfönster.
- Målat carport och förråd.
- Planterat vintergrön häck (lagerhägg och järnek) mot vägen.
Övriga byggnader
Friliggande carport och förråd. Denna byggnad är tillbyggd med ytterligare tre bra förråd.

Tomten

978 kvm. Underbart vacker tomt där ägaren verkligen lagt ner sin själ i plantering av rabatter och trädgårdsrum för relax och avkoppling

Uteplats

Härlig uteplats på trädäck åt väster

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar varav en i carport.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 500 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
5 910 kr
Sotning
350 kr
Väg/samfällighetsavgift
900 kr
Renhållning
3 680 kr
Summa
28 840 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnader: Säljaren har årligen (2024) förbrukat: 11 206 kWh elström, 73 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 516 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1989
Byggnadsvärde
1 363 000 kr
Markvärde
1 153 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vatten- och avloppsledningar mm
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1984-08-15)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vatten-och avloppsledningar mm, 12-IM2-84/31449.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg stora beddinge ga:5 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg stora beddinge ga:7 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora beddinge 14:43
Adress
HUMLEVÄGEN 4
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
89/24 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
978 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns det en bra ICA Nära som förser beddingeborna Beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan sommaren 2020 efter legat i dvala i ett 30-tal år.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.