Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1½-plansvilla på eftertraktade Sockerbruksområdet

Välkomna till Herman Hansgatan 10! Trivsam och välplanerad 1½-plansvilla på populära Sockerbruksområdet i Svedala. Här erbjuds ett bekvämt och familjevänligt boende på en lugn återvändsgata, med ett eftertraktat hörnläge alldeles intill lekplatsen. Ett perfekt läge för familjen som värdesätter både lugn och närhet till vardagens alla bekvämligheter.

Fint renoverad bostad som erbjuder hela 148 välplanerade kvadratmeter. Planlösningen är genomtänkt och ger gott om plats för hela familjen med ett rymligt och ljust vardagsrum, kök med matplats, tre sovrum (med möjlighet till fler), två badrum samt grovkök/tvättstuga.

I soligt söderläge har vi en härlig utemiljö med uterum, trädäck, gräsmatta och vackra planteringar.

Till fastigheten hör även garage och förråd.

Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område som inbjuder till lek och aktiviteter. Området erbjuder bra gång- och cykelvägar samt bekvämt avstånd till skolor, förskolor, Svedala centrum och goda kommunikationer med både buss och tåg.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Boarea
148 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
367 kvm
Pris
4 295 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
4 230 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
HERMAN HANSGATAN 10
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande hall med ekparkett och vita väggar. Rymlig klädkammare direkt till vänster. I hallen finns trappan till övre plan samt luft/luft-värmepumpen.

Vardagrum

Ljust vardagsrum med ekparkett och vita väggar. Väggen mellan vardagsrum och tidigare sovrum/matrum har tagits ned, vilket skapar ett stort och luftig vardagsrum. Härifrån når vi uterummet och trädgården.

Badrum

Helkaklat badrum med fönster. Inrett med ny duschkabin, två handfat och spegelskåp, handdukskork samt toalett.

Sovrum

Sovrum med ekparkett och vita väggar. Garderober ingår ej.

Kök

Ljust och fint kök med matplats. Inredning i vitt från Marbodal med bänkskiva i mörkgrå laminat och vitt kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med inbyggd ugn, mikro, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kyl och frys, Franke fläkt.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré. Klinkers på golv. Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, städskåp och rostfri ho.

Övre plan - allrum

Stort ljust allrum med öppet upp i nock. Ekparkett och vita väggar. Stort fönsterparti mor trädgården. Här finns möjlighet att göra fler sovrum om så önskas.

Sovrum 2 st

Två sovrum på detta plan. Båda med parkettgolv och målade väggar.

Badrum

Stort badrum med klinkers på golv och delvis kaklade väggar. Takfönster skänker extra ljus. Här finns toalett, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork och duschplats med glasdörrar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:182
Adress
HERMAN HANSGATAN 10
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
148 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
367 kvm
Pris
4 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft) samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Förbättringar av nuvarande ägare som förvärvade fastigheten år 2015:

2016 Byte av garageport
2016 Byte av fasad på garage
2017 Uppfräschning badrum
2018 Flertalet fönster utbytta
2021 Ny ytterdörr
2021 Installerat Garo Laddbox med lastbalansering
2022 Installation av Contura kamin
2022 Renovering uterum
2022 Taket tvättades och behandlades
2022 Ny diskmaskin Ikea
2024 Frånluftsfläkt bytt
2024 Ny tvättmaskin och torktumlare Electrolux
2026 Ny Spishäll Electrolux

Förbättringar av tidigare ägare:
Fastigheten totalrenoverats 2014 efter eldsvåda. Då renoverades bostaden med helt nya ytskikt förutom badrum på nedre plan, ny köksinredning, luft/luft-värmepump, utrusning i tvättstuga mm. En del väggar och innertak blev uppbyggda på nytt. Flertalet fönster byttes ut. Även nya radiatorer, omdragning av el, nya strömbrytare/kontakter samt nya innerdörrar.
Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

367 kvm. I soligt söderläge väntar en inbjudande och välskött utemiljö. Här finns ett härligt uterum, trädäck samt en grönskande gräsmatta med körsbärsträd och vackra planteringar.

Bilplats

Garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Bredband via Tele2. Mer info finns på samfällighetens hemsida: www.asternvastra.se.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 405 kr
Vatten/avlopp
15 534 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 450 kr
Renhållning
2 800 kr
Summa
69 189 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Förbrukning: 2025: 18854 kWh el - varav ca 5 000 kWh avser laddning av elbil

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 602 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
2 527 000 kr
Markvärde
1 075 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 449 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-09-01)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:182
Adress
HERMAN HANSGATAN 10
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
148 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
367 kvm
Pris
4 295 000 kr eller högstbjudande
Areamätning Energideklaration Köpare & säljares ansvar

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Netto. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.