RYMLIG 1-PL VILLA MED KÄLLARE PÅ EFTERTRAKTAT OMRÅDET I SVEDALA

Återigen har vi fått förtroendet att sälja en av de eftertraktade villorna på Gustav Österlins väg i Svedala. Här bor ni på ett lugnt och barnvänligt område med fina gång- och cykelvägar in till Svedalas centrumkärna.

Villan är uppförd 1975 och omfattande renoverad de senaste åren till dagens fina skick.

Villan har en boarea på 132 m² i entréplanet som fördelar sig på stort vardagsrum med matplats (63,5 m²) med stora fönsterpartier som ger fint ljus i rummet, mycket fint kök med matplats för 6 personer, två sovrum, varav det ena kan avdelas till ytterligare ett sovrum, helkaklat badrum med dubbeldusch m.fl. utrymmen.

Från entréplan utgång till två nybyggda terrasser, en i söder och en i väster. Viktigt att nämna är att härifrån når man även det integrerade garaget som är isolerat och har fönster. Detta garage går att bygga om till rum om så önskas.

Nedre plan är på 162 m² och här inryms ett stort hobbyrum (26,5 m²), två stora sovrum (18 m² + 17,4 m²), stort exlusivt helkaklat badrum med både badkar och dusch, toalett, tvättrum, pannrum samt tre förråd (klädkammare, matskafferi m.m.)

Underbar insynsskyddad tomt om 900 m² på ett av de bästa lägena på området. Här finns flera fruktträd och mängder av perenna blommor. Här finns också förråd och uteplats.

Obs! Värt att poängtera är att uppvärmningssystemet är bytt till värmepump (luft/vatten). Givetvis är fastigheten ansluten till öppen fiber.

Läget är utmärkt med gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
132 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
900 kvm
Pris
5 250 000 kr

Visning

Sön 14/9 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
 GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i detta mycket välskötta hem. Här finns en mycket bra planlösning med stora härliga rum.

Entréplan (132 m²)

Entré/hall

Ljus välkomnande hall med snyggt klinkergolv.

Vardagsrum (63,5 m²)

Underbart vardagsrum med vackert parkettgolv. I detta rum finns stora fönsterpartier mot trädgården, vilket gör att rummet badar i ljus.
Här finns plats för såväl soffgruppen som matbordet för 6-12 personer.

Kök (18,2 m²)

Fantastiskt kök med fina arbetsytor för den som älskar att laga mat. Ovanför arbetsbänkarna är det helkaklat med vit kakel. Infälld belysning i tak skapar fin stämning.
Bra med skåpsinredning för förvaring.
Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin, Siemens kylskåp och Siemens frysskåp.
Här finns även en vinkyl.

Sovrum (18,8 m²)

Stort fint sovrum som tidigare var två sovrum. Snyggt klinkergolv i detta rum och bra med förvaring av kläder bakom stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum (12,9 m²)

Fint sovrum med fönster mot trädgården. Vackert parkettgolv i detta rum och målad panel i tak.

Badrum (7,5 m²)

Stort helkaklat badrum med vägghängd toalett, tvättställ samt dusch med två takduschar.

Nedre plan (165 m²)

-

Hall (21,2 m²)

Stor rymlig hall som löper vidare i vinkel. Klinkergolv i hela detta utrymme.

Sovrum (18 m²)

Fint sovrum med målade väggar och klinker på golv.

Sovrum (17,4 m²)

Ytterligare ett rymligt sovrum med klinker på golv.

Badrum (11,6 m²)

Mycket fint helkaklat badrum i exklusivt utförande. Här finns badkar, tvättställ samt dusch. Inredning och fabrikat är av hög kvalité.

Toalett

Separat rum för toalett och tvättställ.

Hobbyrum (26,5 m²)

Rymligt hobbyrum för umgänge och lek.

Pannrum (8,4 m²)

Bra pannrum med möjlighet till förvaring.

Förråd (8,3 m²)

Bra utrymme som kan användas som walk-in closet.

Förråd (5,2 m²)

Bra förrådsutrymme

Förråd (3,9 m²)

Bra förråd som tidigare användes som matkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 81:7
Adress
GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
Område
Centrumnära / vid kyrkan
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
132/199 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
900 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong (Siporex)
Fönster
3-glas (isolerglas)
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna villa år 2019 och under deras tid som ägare har bl.a. följande åtgärder skett:

År 1990:
• Renovering av kök.

År 2019:
• Utbyte av oljepanna och oljetank till värmepump luft/vatten (THERMIA)
• Nytt kök + vitvaror och vinkyl (ej kyl och frys)
• Ny trappa i vardagsrum till nedre plan.
• Nya trägolv i vardagsrum och ena sovrum övre plan.
• Nya klinkergolv i kök och hall.
• Uppbyggnad av gipsvägg i trapprum till extra sovrum, nedre plan.
• Måleriarbete i hela huset invändigt.
• Nya innerdörrar i hela huset 16 st (Swedoor)+foder och sockellister.
• 8 st nya element (vattenburen), nedre plan.

År 2020:
• Renovering av biljardrum och korridor, måleriarbete, trolltekttak, spotts mm.
• Ny tujahäck och Gunnebostaket i trädgård.
• Ny vindslucka i garage.

År 2021:
• Rivning av gammalt uterum och anläggning av trädgård.
• Trädäck (60m2, Thermo ask) samt altantak (15m2).

År 2022:
• Ny diskmaskin (Elektrolux)
• Ny kyl och frys i kök (Samsung)
• Påbörjad tilläggsisolering av vind, ej färdigställt. Isolering finns till hela vinden (145mm)

År 2023:
• Nytt badrum på nedre plan.
• Renovering och sanering av samtliga rum på nedre plan samt utbyte av dörrar och garderober efter vattenskada (försäkringsärende).

År 2025
• Ny spishäll (Siemens)
• Singel på baksidan av huset.
Övriga byggnader
Integrerat garage och förråd

Tomten

900 kvm. Underbar uppvuxen och insynsskyddad tomt med Tujahäck i tomtgräns

Uteplats

Vid och runt huset finns flera uteplatser

Bilplats

Biluppställningsplats för bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
27 506 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 950 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
45 646 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 16 003 kWh elström. 191 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
26 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 904 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 410 000 kr
Markvärde
1 494 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 3 283 860 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-03-20)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 81:7
Adress
GUSTAV ÖSTERLINS VÄG 9
Område
Centrumnära / vid kyrkan
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
132/199 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
900 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande