Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

Familjevilla på trivsamma Roslätt i Svedala!

På omtyckta och barnvänliga Roslätt i Svedala kan vi nu presentera denna välplanerade villa.
Boarea om 141 kvm fördelat på 1½ plan med 6 rum varav 3 sovrum (möjlighet till fler), kök, 2 helkaklade badrum och tvättstuga.

Rymligt garage och uppvuxen trädgård med sol hela dagen.

Belägen på återvändsgata nära skola och mycket goda förbindelser. Området bjuder på fina grönområde och närhet till Bokskogen.

Välkomna på visning!

Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
338 kvm
Pris
3 900 000 kr

Visning

Sön 4/10 kl 12:00–13:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Gulsippegatan 5
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande entréhall med tåligt laminatgolv. Längre in i hallen finns vitmålad trappa och klädkammare.

Kök

Kök med ljus matplats. Skåpsinredning med grå luckor och laminatbänkskiva. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och köksfläkt. Golvet från hallen fortsätter in i köket.

Sovrum

I anslutning till köket. Här finns en stor skjutdörrsgarderob.

Tvättstuga

Här finns värmepannan, tvättmaskin, torktumlare samt förvaring. På golvet ligger en plastmatta.

Badrum

Helkaklat badrum i varma färger. Här finns badkar, kommod med handfat, spegelskåp, toalett och förvaringsskåp.

Matrum

Ljust rum i anslutning till vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrum med utgång tillträdgården. Laminatgolv i enlighet med matrummet. Målade väggar med fondvägg.

Sovrum

Sovrum på nedervåningen. Laminatgolv och ljusa väggar. Fönster mot trädgården.

Allrum

Stort ljust allrum med två kupor. Här finns möjlighet att göra fler sovrum om så önskas.

Sovrum

Rymligt sovrum på gavel. Tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med duschplats, kommod, spegelskåp, toalett och förvaringsskåp. Takfönster skänker fint ljus.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl villa i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:105
Adress
Gulsippegatan 5
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
338 kvm
Pris
3 900 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-pl villa i vinkel
Byggnadsår
1981
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Träregelstomme
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betonpannor
Grund
Isolerad gjuten platta
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft
Renovering
Utförda renoveringar och förbättringar:
1998 - Renovering badrum x2.
2010 - Nya fönster markplan.
2024 - Installation luft/vattenvärmepump.
2025 - Nya entrédörrar.
2025 - Service ventilationsaggregat. Bättre begagnat ventilationsaggregat, okänt årtal.

Tomten

338 kvm. Härlig trädgård i soligt söderläge med överbyggd uteplats med trädäck och markis. Här finns även gräsmatta, stensättning och vackra perenner.

Bilplats

Garage

Driftkostnader

Uppvärmning
19 460 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
24 960 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Förbrukning 2025: 7784 kWh el.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 251 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
2 197 000 kr
Markvärde
1 054 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 417 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1979-11-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl villa i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:105
Adress
Gulsippegatan 5
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
338 kvm
Pris
3 900 000 kr eller högstbjudande
Areamätning Energideklaration

Allmänt

Roslättsområdet i Svedala består av Roslätt 1, 2 & 3. Denna villan ligger på Roslätt 2. Området uppfördes 1981 av SIAB och husen ritades av Fritz Jaenecke Arkitektgrupp. Roslätt är ett mycket uppskattat område tack vare de lugna återvändsgatorna, fina grönområde, lekplatser och dammar. Närhet till förskola, skola, aktiviteter, centrum och busstation. Beger vi oss bara en liten bit på Roslättsvägen så befinner vi oss snart i Bokskogen med sin vackra natur.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.