Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

MYCKET FIN 1½-PL VILLA I HOLMEJA BY

I barnvänliga Holmeja, strax utanför Svedala kan vi erbjuda denna mycket gedigna stenvilla som har ett väldigt bra läge i byn. Villan är belägen på en återvändsgata och med närhet till lekplats och förskola. Således ett mycket bra läge för er som har barn. Under fliken KARTA kan ni se mer om läget och här finns även mycket information om Holmeja och dess omgivningar!

I dag inrymmer villan ett stort vardagsrum i vinkel (avdelningsbart) om 43,4 m², allrum, 4-5 sovrum, kök med matplats, 2 badrum, varav ett med bastu, tvättrum m.fl utrymmen.

Till villan hör en friliggande länga med tre förråd (33 m²).

Underbar uppvuxen trädgård om 1 650 m² med gräsmatta och uppvuxna häckar.

Addera härtill en pool om 5 x 8 meter.

Detta är verkligen en bra villa på ett mycket bra läge. Missa inte att anmäla dig till visningen!

Detta gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
166 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 650 kvm
Pris
3 950 000 kr

Visning

Sön 2/11 kl 12:30–13:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma villa med en perfekt planlösning!

Bottenvåning (124 m²)

-

Hall / entré

Ljus välkomnande hall i vinkel med klinkergolv

Vardagsrum (43,4 m²)

Stort härligt vardagsrum i vinkel med parkettgolv (i behov av slipning). Här finns en murad öppen spis som man satt in en braskamin i.
Detta rum går enkelt att avdela till ytterligare ett sovrum för den som så önskar.

Sovrum (11,6 m²)

Bra sovrum med parkettgolv. Här finns två bra garderober.

Sovrum (10,7 m²)

Sovrum med laminatgolv. Fönster mot trädgården.

Sovrum / arbetsrum (8,4 m²)

Bra sovrum i anslutning till hallen.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och duschkabin.

Tvättrum (9,7 m²)

Tvättrum med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

Kök (17,4 m²)

Underbart kök med samma klinkergolv som i hallen. Köket renoverades år 2017 av nuvarande ägare och är utrustat med spis, spisfläkt, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt hel kyl och hel frys.
Matplats för 6-8 personer.

Uterum (19 m²)

Uterum med gjuten platta och isolerat tak samt delvis murade väggar. Skjutdörrsparti mot poolen.

Ovanvåning (41,5 m²)

-

Allrum (16,4 m²)

Allrum med kupa mot trädgården.

Sovrum (13,8 m²)

Stort sovrum med litet gavelfönster.

Badrum (10,6 m²)

Badrum med våtrumsmatta på golv och målad vävtapet på vägg. Här finns toalett, tvättställ och dusch.
Här finns även en bra bastu.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Yddinge 6:16
Adress
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
166/54 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 650 kvm
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1985
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong / torpargrund (siporex varmgrund)
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad med flera förråd.
Övrigt
Murad pool med liner som är i behov av byte.

Poolen har måtten 8 x 5 meter och med ett djup av 1,5 meter.

Filter och pump kommer från Pahlén och till poolen hör ett bra vintertäcke men sommartäcket är i dålig kondition och behövs bytas.

Tomten

1 650 kvm. Underbar tomt som i princip är helt insynsskyddad med hög uppvuxen häck.

Uteplats

Stensatt uteplats vid poolområdet

Bilplats

Biluppställningsplats för 2-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 736 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 550 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
46 826 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 19 118 kWh elström. 113 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
50 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 515 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1985
Byggnadsvärde
2 288 000 kr
Markvärde
1 227 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 858 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1929-10-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Svedala holmeja ga:3 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade i samband med visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Yddinge 6:16
Adress
BRÄNNAREVÄGEN 10-2
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
166/54 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 650 kvm
Pris
3 950 000 kr
Areamätning Planritning

Allmänt

Holmeja är naturskönt beläget, mitt i backlandskapet vid randen av Bökebergs skog. Här finns rika möjligheter till friluftsliv. Skåneleden passerar genom byn på sin sträckning från Torup / bokskogen och sedan vidare bort mot Eksholmssjön. Skogen ligger i direkt anslutning till byn och Yddingesjön ligger på gångavstånd med fin liten badplats och perfekta möjligheter för kanotpaddling och skridskoåkning.

Holmeja är en lugn by med trivsam atmosfär. Här bor många barnfamiljer och i det gamla stationshuset ligger den personalägda Stationens förskola med mycket hängivna och omtänksamma pedagoger.

Bokskogens golfklubb finns på cykelavstånd med trevlig restaurang, och även Torups slott med rekreationsområdet nås på 5 km cykeltur på trevliga grusvägar.

Längs väg 108 mellan Holmeja och Klågerup finns avskild cykel och transport väg som gör det möjligt att cykla till Pude badsjö och till Klågerup där bibliotek, närbutik, och skola F-9 finns.

Klågerupskolan kan flera år i rad stoltsera med samtliga elever godkända i alla kärnämnen de har även en väldigt aktiv och prisbelönt idrottsförening. I Klågerup finns även Hyby scoutkår, med ett mycket aktivt program.

I närområdet spirar den lokala matproduktionen, t.ex. Soldattorpets mejeri, Vismarlövs Café och Bagarstuga, Eksholmens gård med lammskinn, fårkorvar och rökta lammstekar, Börringe klosters gårdsbutik med lokalodlade grönsaker och köttprodukter är några trevliga ställen att besöka häromkring.

Holmeja IF-fotbollsklubb.

Buss till Lund, tåg i Svedala och skolbuss.