Fin familjevilla på trivsamma Roslätt i Svedala

På omtyckta och barnvänliga Roslätt i Svedala kan vi nu presentera denna fina villa.
Bostadens 141 kvm är fördelat på 6 rum varav 3 sovrum, kök med matplats, 2 helkaklade badrum och praktisk tvättstuga. VI får även en grönskande och mysig trädgård med ostörd uteplats.
På taket finns solceller som bidrar till låga driftkostnader och intill bostaden finns ett rymligt garage.
Här bor vi med ett utmärkt läge på återvändsgata. Roslätt är ett mycket trevligt område, perfekt för familjelivet. Nära skola och mycket goda förbindelser. Området bjuder även på fina grönområde och närhet till Bokskogen.

Välkomna på visning!

Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
338 kvm
Pris
4 250 000 kr

Visning

Sön 28/6 kl 12:00–13:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
bildflöde flytta ANEMONGATAN 8
bildflöde flytta
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
 ANEMONGATAN 8
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i till en ljus och öppen planlösning. I hallen möts vi av ett fint klinkergolv som går över i ekparkett och vita väggar. Längre in in hallen finns klädkammare och trappa till övre plan.

Kök

Trivsamt kök med matplats och fint ljusinsläpp från fönsterna mot entrésidan. Köksinredning med luckor av björk, bänkskiva i laminat och kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, spisfläkt, inbyggd mikro samt kyl och frys.

Sovrum

Intill köket finns ett fint litet sovrum med parkettgolv och vita väggar.
Detta rum kan integreras med köket om man önskar ett större kök.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré. Här finner vi rostfri ho och arbetsbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin, och Nibe värmepump. Våtrumsmatta på golv.

Badrum

Helkaklat badrum i gråa och vita toner. Här finns duschplats, trevligt handfat, väggskåp och toalett.

Matrum

Matrummet ligger mitt i huset och knyter samman kök och vardagsrum. Fönsterparti mot trädgården, ekparkett på golv och väggar i ljus kulör.

Sovrum

Sovrum med fönster mot trädgården, ekparkett och vita väggar. Här finns plats för både dubbelsäng och garderober.

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med fint fönsterparti och altandörr till den fina uteplatsen. Mycket trivsamt rum med plats för soffgrupp och läshörna . Ekparketten fortsätter in i detta rum och väggarna har ljus färgsättning.

Övre allrum

På övre plan finns ett rymligt allrum med kupa både mot entrén och trädgården. Parkett på golv och ljusa väggar.

Badrum

Fräscht, helkaklat badrum med trevligt kakel och klinkers. Inredning såsom duschplats, kommod med handfat, , duschplats och toalett. Takfönstret bidrar med extra ljus.

Sovrum

Fint sovrum med två fönster i gavel. Rummet kan delas till två mindre barnrum om behovet finns. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl vill ai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:123
Adress
ANEMONGATAN 8
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
338 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-pl vill ai vinkel
Byggnadsår
1981
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Träregelstomme
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betonpannor
Grund
Isolerad gjuten platta
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via Nibe värmepanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
FTX system med värmeväxlare
Renovering
Kök
Badrum bottenplan
Badrum övre plan
Fönsterbyte 2006 / 2015
Värmepanna 2021
Solceller 2022
Laddare elbil 2022
Garageport
Fiberanslutning
Övriga byggnader
Garage intill bostaden med eldriven garageport. Gjuten platta, väggar i trä och betongpannor på tak. Garaget når man både från entrésida och trädgård.

Tomten

338 kvm. Välkomnande entrésida med stensättning, en trevlig uteplats och planteringar.

Insynsskyddad och lättskött trädgård med ostört läge. Stensatt uteplats i anslutning till bostaden med markis. I trädgården finns en liten gräsmatta, fina buskar och blommor. Alltsammans ramas in av en grönskande häck.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber. TV mm. kan även fås via samfällighetsföreningen..

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 105 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
2 051 000 kr
Markvärde
1 054 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 486 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1979-11-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-pl vill ai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:123
Adress
ANEMONGATAN 8
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea
141 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
338 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.