STENHUS PÅ UTMÄRKT LÄGE

Nu kan vi erbjuda denna rymliga villa som stod inflyttningsklar år 2008. 1½-pl stenhus på omtyckta Tegelbruket i Svedala.

Villans entréplan erbjuder ett stort vardagsrum med braskamin och öppet kök, 2 bra sovrum, helkaklat badrum och tvättstuga med utgång till garaget.
När villan byggdes inreddes ovanvåningen men har inte nyttjats av ägarna. Därmed finns alla möjligheter att avdela detta rymliga plan beroende på hur många sovrum som önskas. Idag finns det ett helkaklat badrum, klädkammare och ett stort allrum med kupa. Taket är isolerat.
Villan har en boarea på 180 kvm med vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på ovanvåningen.

På tomten finns ett rymligt garage och förråd som nås från tvättstugan.

Energisnålt hus. Fastigheten får ett A i energi-deklarationen.

Givetvis finns fiber.

Fantastiskt läge på lugn återvändsgata och stor gröning intill på trädgårdssidan. Trädgård i soliga sydväst med stensättning, gräsmatta med vackra perenner och äppleträd samt mysigt lusthus.
Här bor du med gångavstånd till butiker, skola och buss-/tågstation. Svedala tätort har något att erbjuda hela familjen och i utkanten finns vackra rekreationsområden.
Goda pendlingsmöjligheter via buss, tåg, bil och cykel. Svedala kommun har t.o.m. egen flygplats.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

Boarea
180 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
690 kvm
Pris
4 950 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
5 800 000 kr

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, tel. 0737-802849.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
 ANDRÉEGATAN 6
Planritning
Planritning

Allmänt

Ljus och härlig interiör med öppen planlösning.

Hall

Välkomnande hall i vinkel med klinkergolv, mönstrad tapet och spotlights i taket. Genom hallen ser man det stora fönsterpartiet i vardagsrummet med utsikt över trädgården. I hallen finns även trappan upp till ovanvåningen med bra förvaring under.

Vardagsrum

Ljust härligt vardagsrum med stort fönsterparti och dörr ut till trädgården. På golvet ligger ett skeppsgolv och väggarna är tapetserade. Här finns en värmande braskamin.

Kök

Öppet mot vardagsrummet ligger köket. Klinkergolvet från hallen följer ut till hit och väggarna är vitmålade. Köksinredning med träluckor och mörk bänkskiva med kakel ovan. Rostfria vitvaror bestående utav häll, ugn, köksfläkt, inbyggd mikro, kyl och frys.

Sovrum

Rymligt sovrum med stor garderob. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är ljusa med en fondvägg.

Sovrum/kontor

Laminatgolv och vita väggar med fondvägg. Även här finns garderob.

Badrum

Helkaklat badrum i varma kulörer. Beige klinker på väggarna med brun duschplats som matchar golvet. Badrummet är försett med stor kommod, handdukstork, duschplats, vägghängd toalett, bidé samt fönster som skänker ljus.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med egen utgång till trädgården. Härifrån kommer även till förrådet/garaget. Inredning i trä med bra förvaring och arbetsyta, dubbelho, gaspanna, tvättamaskin och torktumlare. Klinkergolv och gula väggar.

Ovanvåning

Stor ovanvåning med kupa. När villan byggdes inreddes ovanvåningen men har inte nyttjats av ägarna. Därmed finns alla möjligheter att avdela detta rymliga plan beroende på hur många sovrum som önskas. Idag finns det ett helkaklat badrum med badkar, klädkammare och ett stort allrum med kupa.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:183
Adress
ANDRÉEGATAN 6
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
180/67 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
690 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2008
Fasad
Puts
Stomme
Leca Isoblock
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Gaspanna (defekt)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ny puts på hela bygganden 2017

Tomten

690 kvm. Härlig tomt på återvändsgata. Stensatt framsida och uppställningsplats utanför garaget.
Härlig baksida med gröning intill. Stensättning närmst huset med markis. Gräsmatta med perenna växter och äppleträd. Mysigt lusthus (förberett för el) om 10 kvm.

Bilplats

Garage om och förråd om totalt 39 kvm. Värmeslingor i golvet.
Uppställningsplats utanför.

TV- och internetanslutning

Bredband: Öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 244 kr
Hushållsel
4 200 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
25 944 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ägarna har förbrukat: 2004 kWh el 10680 kWh gas 65 kubik vatten Uppvärmningen avser entréplan. Utöver uppvärmningskostnaden tillkommer kostnad för ved.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
60 kWh/m2/år
Energiklass
A

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 099 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 203 000 kr
Markvärde
896 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1935-10-04)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:183
Adress
ANDRÉEGATAN 6
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
180/67 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
690 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område som präglas av mångfald. Här finns hyresrätter via SvedalaHem, bostadsrätter samt villor och radhus.