Exklusiv villa på Andréegatan

Här presenteras Andréegatan 2. Ett fantastiskt boende med allt vi kan önska oss. Här bor vi på avskilt, skyddat läge men samtidigt mycket centralt och nära till allt vi behöver.
Bostaden har en tilltalande layout med ljusa rum, fina material och kulörer. Det ursprungliga huset om 216 kvm fördelar sig på bottenplan som erbjuder stora sociala ytor, påkostat kök och läckert badrum med microcement. Här finns även arbetsrum, tvättstuga och inte minst ett underbart tillbyggt poolrum om 81+6 kvm med mosaikklädd pool lounge och takdusch.
På övre plan finns rum för avkoppling, fyra sovrum och exklusivt nyrenoverat badrum.
Anslutande sidobyggnad om 72 kvm med isolerat dubbelgarage/gym, pentry och wc/pannrum.
Utemiljön är mycket tilltalande med platsbyggt utekök, stort trädäck och insynsskyddad trädgård med hörnläge. Som granne har vi ett grönområde och Segeå flyter sakta förbi intill tomten.
Villan har försetts med den senaste tekniken och energibesparingar såsom Orbital dusch, extra isolering och en stor solcellsanläggning med batteri. Bra för miljön och såklart låga driftkostnader.
Läget är optimalt med gångavstånd till butiker, skola och buss-/tågstation. Svedala tätort har något att erbjuda hela familjen och i utkanten finns vackra rekreationsområden.
Goda pendlingsmöjligheter via buss, tåg, bil och cykel. Svedala kommun har t.o.m. egen flygplats.

Välkommen med din intresseanmälan!

Boarea
297 kvm
Antal rum
9 rum
Tomtarea
1 368 kvm
Pris
10 500 000 kr

Visning

Sön 20/10 Kontakta mäklaren för tidsbokning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
 ANDRÈEGATAN 2
Planritning
Planritning

Allmänt

På hela bottenplan sker uppvärmning via vattenburen golvvärme. Det ger en fin komfort, en renare och mer lättmöblerad interiör. Takhöjden på bottenplan är 2,60 m, lite över standard, vilket tillför rymd och ljus till bostaden.

Entréhall

Vi möts direkt av den väl tilltagna takhöjden och det fina ljuset från bostadens många fönster. Hallen är luftig och välkomnande. Här finns plats för avhängning och en trappa som leder till övre plan.

Badrum

Rakt in från entrén finner vi ett lyxigt badrum med gott om plats och altandörr. Alla ytor har behandlats med microcement - praktiskt och framförallt riktigt läckert. Badrummet renoverades 2021 och då installerades vägghängd toalett med ventilation, dusch med spröjsad glasvägg, handdukskork och två handfat med underskåp.

Tvättstuga

Tvättstugan och tillhörande torkrum är även renovert 2021 med ytskikt av microcement och ny skåpsinredning, handfat mm. Tvättstugan är mycket väldisponerad med bra förvaringsutrymmen och groventré.
Maskinell utrustning såsom Miele tvättmaskin 2016 & Miele torktumlare 2022.

Arbetsrum

Praktiskt arbetsrum eller mindre sovrum med vitoljad ekparkett och vita släta väggar. Här finns två garderober

Kök

Köksinredningen är renoverad 2022 med mycket trivsam grön kulör på luckorna, bänkskiva i granit och snygg mosaik.
I köket finns även en väl tilltagen matplats med fint burspråk. På golvet ligger vitoljad ek och väggarna är vita.
Köket är utrustat med Electrolux kyl & frys från 2015 med funktion för kolsyrat och ismaskin, Miele diskmaskn 2015, Miele induktionshäll 2018, Siemens spisfläkt 2022 och inbyggd ugn & mikro från Miele 2022.

Allrum

Mellan kök och vardagsrum finns en trevlig yta perfekt för att mottagande av gäster eller avkoppling av i en stor skön fåtölj.
Det fina vitoljade ekgolvet fortsätter här igenom till vardagsrummet.

Vardagsrum

Stort härlig vardagsrum med genomgående fönster och underbart ljus. Här finns plats för både middagsbord och soffgrupp. När temperaturen sjunker kan vi njuta framför täljstenskaminen. Från vardagsrummet når vi den fina utemiljön via altandörr.

Poolrum

Alla drömmer väl om en en skimrande inomhuspool med blå mosaik. Här finner vi just det!
På sommaren öppnar vi de stora glasparierna och välkomnar brisen och på vintern kan vi höja vattentemperaturen till 37 grader. Underbart!
Poolen är isolerad och helgjuten med måtten 6,9 x 3,4 m, djup ca 1,45 m. Självklart med två delfiner på botten.
I poolrummet finns en lounge med plats för soffor och även en härlig takducsh.
På golvet ligger klinkers med vattenburen golvvärme. Intill finns teknikrum med styrning av pool och ventilation.

Övre allrum

Ljust och trivsamt rum med burspråk. Stort fönsterparti och takfönster i trapphuset ger fint ljusinsläpp. Ekparkett på golv och vita väggar.

Badrum

Nyrenoverat exklusivt badrum från 2023 med komfort och design i åtanke. De stora fina klinkerplattorna är satta med exakt precision och med fina detaljer. Duschen är från Orbital, en unik innovation som minskar vatten- & energiförbrukning. Duscha länge med gott samvete.
Övrig inredning såsom vägghängd toalett, handdukstork, snygg kommod, spegel och väggskåp från Svedbergs.

Sovrum

På övre plan finns fyra sovrum. Alla med ekparkett på golv.
Ett av sovrummen har inretts som walk-in closet.

Gym/garage

Sidobyggnad om ca 72 kvm som nås via passage i poolrummet. Även här är det isolerat i bostadsstandard vilket ger flera användningsområde.
Här finns pentry och gästtoalett.
Klinkers på golv. Uppvärmning via luft/luftvärmepump. Två motordrivna garageportar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:188
Adress
ANDRÈEGATAN 2
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
297/78 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 368 kvm
Pris
10 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2006
Fasad
Tegel
Stomme
Trästomme
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt/aluzink
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor/bandtäckt aluzink
Grund
Gjuten platta ovan 300 mm cellplast
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme & radiatorer. Bosch luft/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
FTX, mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning. Aggregat för avfuktning till poolrum.
Renovering
Tillbyggnad poolrum, färdigställt 2014
Badrum bottenplan 2021
Tvättstuga 2021
Badrum övre plan 2023
Kök, renoverat 2022
Utekök 2020
Solcellsanläggning & batteri 2017/2023
2 st elbilsladdare
Fiber
Övrigt
Stor solcellsanläggning om 49 paneler, 20 kW med premiumpaneler från Rec, 2 st Kostal omformare och batteri på 11 kWh

Tomten

1 368 kvm. Underbar utemiljö med stort trädäck och insynsskyddad trädgård.
Från vardagsrum och poolrum når vi den fina uteplatsen. Här finns ett platsbyggt utekök med allt man behöver för en lyckad grillkväll.
Gasolgrill, stekbord, vinkyl och vask.
Entrésidan har trevlig stensättning och fina planeringar. En rejäl vall ger skydd och här finns cykel-& vedförvaring.
Tomten har hörnläge och gränsar till grönområde och Segeå

Bilplats

Stort dubbelgarage.
Uppställningsplats på tomten.
Fri parkering på närliggande gator.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 000 kr
Vatten/avlopp
8 164 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
39 164 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Angiven elförbrukning är faktisk nettoförbrukning (köpt el - såld el) och innefattar laddning av två elbilar!

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 223 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
3 110 000 kr
Markvärde
1 113 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1935-10-04)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1263-612.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:188
Adress
ANDRÈEGATAN 2
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
297/78 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 368 kvm
Pris
10 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område som präglas av mångfald. Här finns hyresrätter via SvedalaHem, bostadsrätter samt villor och radhus.